Собрание жителей 8 корпуса.

[Perovo]

Здравствуйте, соседи!

Сегодня во всех подъездах 8-го корпуса оставлены опросные листы относительно удобных даты и времени проведения общего собрания жильцов 8-го корпуса. Просьба напротив номера своей квартиры указать удобное для вас время и дату проведения собрания.

Пока ориентируемся на диапазон 11-13 сентября, время вечернее.

Вопросы, которые планируется обсудить:

1. Мусоропровод и своевременный вывоз мусора с контейнерных площадок.
2. Работа консьержей.
3. Крысы и вопросы дератизации и дезинфекции.
4. Обслуживание придомовой территории, своевременный полив и уход за зелеными насаждениями.
5. Обслуживание мест общего пользования в нашем доме, уборка.
6. Работа УК.
7. Иные вопросы, которые жители хотели бы вынести на повестку дня.

Просьба проявить максимальную активность по заполнению опросных листов. Как только дата и время собрания общими усилиями будут определены - повесим объявление.

[Splash]

добрый день! что там с датой собрания? уже 13 сентября, а дата до сих пор не назначена.

[Perovo]

Splash, здравствуйте! Как показал опрос, заинтересованность в собрании выказало хорошо, если процентов 20 жителей корпуса, к огромному сожалению. В нашем подъезде из 48 квартир отметились в опросном листе на сегодняшний день 11 квартир, если я не ошибаюсь.
Я не уверена, что собрание при таком "кворуме" будет иметь какой-то практический смысл, т.к. принять какие-либо решения абсолютным меньшинством владельцев квартир нереально. К тому же, собственников в нашем доме на сегодняшний день единицы.
Это мое личное мнение. если соседи считают иначе - они согласуют дату и время, о чем оповестят остальных объявлениями.

[EngineerGarin]

Вчера собрал опросные листы. в сухом остатке отметилмсь около 60 квартир, что от общего числа (276) составляет чуть больше 20%. Однако пока собирал, все консьержки (за исключением 2 подъезда - опять нам с консьержкой не повезло) говорили, что жильцы живо интересуются собранием и даже высказывали предложение помочь и всех обзвонить. Так что собрание объективно назрело, но вот возможность принять легитимные решения, как уже сказано выше, под вопросом. Есть предложение всё равно организовать собрание, пусть даже без кворума. Для чего это нужно:
1) кроме нас собрания (для нашей общей пользы) никто просто так собирать не будет;
2) отточить организационные моменты;
3) определить наиболее острые вопросы, высказаться по ним, а может что-то и решить собственными силами;
4) организовать инициативные группы по решению тех или иных вопросов (дети, придомовая территория, взаимодействие с УК - пока просто из головы написал);
5) оценить перспективы организации собрания собственников с кворумом;
6) ну и конечно познакомиться;
Кроме того ряд вопросов связанных с оценкой деятельности УК, консьержек и т.д. могут бы решены и в таком формате. В любом случае обращение от большой группы жильцов будет эффектинее одиноких жалоб.
Прошу соседей высказываться в теме за и против собрания, возможно всё написанное выше является слишком оптимистичным и в таком варианте оно не нужно. Кто хочет и может помочь с организацией - прошу пишите в личку, пока на данный момент этим занимаюсь я один. Думаю возможно назначение собрания на пятницу 2 октября в 20.00.

Немного проясню ситуацию, почему получился такой сумбур. Я не был застрельщиком собрания, но решил помочь и поддержать инициативу наших соседей - в последний день перед отпуском напечатал и попросил раздать объявления с опросными листами, после чего уехал. В виду различных причин инциатива у соседей хотевших организовать собрания поубавилась. Приехал на выходных, так что первоначальные сроки прошли. Оставлять начатое дело тоже не с руки.

[berlin]

Я приду. Можно и раньше 2 октября- зачем тянуть до холодов - бабье лето наступило. При встрече будет понятно сколько собственников и какие возможности у нас есть влиять на происходящее вокруг нашего корпуса.

[EngineerGarin]

berlin, судя по опросникам многих устраивают будни после работы - главным образом пятница. На этой недели врятли получится организоваться из-за лимита по времени, так что через неделю или две как раз. Писал днём с телефона и как то пропустил 25 сентября. Так что можно ориентироваться на пятницу 25 сентября в 20.00.

Добавлено спустя 17 минут 17 секунд:
Вопросы волнующие жителей судя по опросникам (перечислены приблизительно в порядке убывания популярности):
1) мусоропровод (закрытие);
2) стоянка автомобилей - парковка (возможно имеется в виду строящаяся);
3) капитальный ремонт;
6) консьержки + уборка подъездов;
4) городские субсидии;
5) камеры видеонаблюдения;
7) вывоз мусора из контейнеров;
8) вопрос собственности на квартиру (?).

[Jennifer]

Добрый вечер!

я за собрание!
а где будет проходить? во дворе?

[EngineerGarin]

Наверное да, хотя посмотрим по количеству людей и погоде. Вполне вероятно, что можем и в подъездном холле поместиться.

[bigboss]

Можно, например, собраться в Лас-Вегасе. Тепло, удобно, престижно.
Там всё для этого предусмотрено. Правда немножко дороговато...
Но зато все вопросы можно спокойно обсудить.

[EngineerGarin]

25.09.2015г. (пятница) в 20.00 около второго подъезда состоится встреча собственников жилья, все неравнодушные соседи приглашаются поучаствовать. Основная цель определить перспективы организации собрания собственников жилья и подготовки коллективных обращений. Вчера были развешены объявления по подъездам.

[ginalexx]

Всем добрый день. Подскажите, есть ли у кого-нибудь новости насчёт сроков начала процедуры получения собственности? По моим данным (звонил в ПИК в начале сентября) - сроки оформления снова отодвинули - теперь на 4 кв. 2015г.
Интересно получается - на первых этажах развешали рекламные плакаты о продаже нежилой недвижимости, по которой уже получены свидетельства о собственности.. А как же по нашим квартирам?.. Или это отдельный процесс?.

[EngineerGarin]

В пятницу вечером была проведена пилотная встреча жителей. Как показала практика - такой формат общения оказался очень востребован. Всего участвовало около 35 (люди подходили и уходили) собственников, примерно равномерное представительство жителей всех 5 подъездов. Если в трёх словах о результатах: договорились договариваться дальше. Следующее собрание пройдёт в пятницу 2 октября в 20.00 у 2 подъезда. Постараемся пригласить замглавы управы (тоже наш сосед по ЖК) и юриста. Если есть возможность приглашайте своих соседей, потому что не все читают объявления. Я со своей стороны развешу объявления о собрании в понедельник или во вторник.
Теперь по существу поднимаемых вопросов:
1) Получение собственности - либо через суд, либо собираем митинг у пика. Для решения через суд будет приглашён юрист, который сможет провести это дело или проконсультирует по этому вопросу. Согласно отзывам присутствующих - по времени месяцев 4-6, а затрат 20-25 т.р. из которых 20т.р. возвращаются. Из 35 человек собственность оформлена у 5, делайте выводы;
2) мусоропровод - подавляющее большинство проголосовало за закрытие (23 против 1, которая в итоге оказалась квартиросъёмщицей);
3) не все в курсе про многоуровневые парковки, многие думают что можно будет организовать на месте плоской парковки либо платную, либо только для жителей БК. Вариант с перехватывающей и другие возможные сюрпризы не учитываются. В итоге отложили этот вопрос, остановившись на компромисе 50% парковки 50% зелёных зон со спортивными площадками;
4) решили бороться против двойных начислений (домофон, уборка), в том числе пригласить юриста, который сможет занятся этим вопросом. Пока вызвались два человека из жителей попробовать решить данные проблемы своими силами. Несколько соседей высказалось даже за оплату услуг юристам с целью решения данного и других вопросов. Так же решили изменить форму сотрудничества с консьержками - оказалось они в настоящее время даже не оформлены, т.е. по факту у нас в подъездах посторонние люди, имеющие ключи от тамбуров.
5)к четвёртому вопросу пристыковали вопрос о субсидиях на коммунальные услуги и требования перерасчёта уже оплаченных услуг;
6) В этом пункте объединено несколько вопросов по борьбе с УК, а именно требовния об оказания услуг надлежащего качества. Решили при неудовлетворительном качестве услуг (вывоз мусора, неубранный двор, грязные подъезды) писать акты об оказании услуг ненадлежащего качества согласно договору с УК. Если это не поможет, то коллективные обращения в соответствующие ведомства. Сосед согласился поругаться с УК по этим вопросам. Также на следующее собрание приглашён юрист для консультации по этому вопросу;
7) решили в каком-то виде в дальнейшем назначить ответственных по подъездам, но ответственных пока не нашлось)
8) Вопрос про крыс и прочию живность решались наглядно - жена сказала, что пока мы мило беседовали мимо нас делала вечерний променад крыска-Лариска, кто-то из участвующих тоже её видел, но поймать не смог;
9) Подняли вопрос по школе, текущую ситуацию признали бредом. Обсуждение вопроса в практическом смысле перенесли на будущее;
Если что-то забыл, то присутствующие могут дописать.

[Moscow]

Если есть возможность приглашайте своих соседей

Правильно я Вас понимаю, на собрании могут участвовать жители других корпусов ?

несколько вопросов по борьбе с УК

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731

18. Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом по адресу электронной почты потребителя в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса
(ранее это было 2 рабочих дней со дня поступления).
19. Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации или индивидуального предпринимателя, члена правления или председателя правления товарищества или кооператива, направляющих информацию потребителю.

[EngineerGarin]

Правильно я Вас понимаю, на собрании могут участвовать жители других корпусов ?

Нет, Вы неправильно меня поняли. Но для обмена опыта подходите, почти все проблемы у нас общие.

[Moscow]

все проблемы у нас общие.

За приглашение конечно- ok.

Думаю нужно составить коллективное обращения в УК.
Хотел бы поднять вопрос как и когда будет происходить компенсация собственникам жилья за отсутствие напольных электроплит!
Согласно проекту, при строительстве наших домов: предусмотрены напольные электроплиты (4-х конфорочные).
(см. проект дома: стр. 7; технические характеристики – п. 20): /viewtopic.php?p=11979#p11979

Согласно информации с сайта Реформа ЖКХ, в каждом корпусе нашего ЖК квартир предостаточно:
ул. Перовская, д. 66, к. 1 — 192
ул. Перовская, д. 66, к. 2 — 288
ул. Перовская, д. 66, к. 3 — 208
ул. Перовская, д. 66, к. 4 — 208
ул. Перовская, д. 66, к. 5 — 208
ул. Перовская, д. 66, к. 6 — 244
ул. Перовская, д. 66, к. 7 — 190
ул. Перовская, д. 66, к. 8 — 276
ул. Перовская, д. 66, к. 9 —88
Если сложить все квартиры нашего ЖК, сумма компенсации будет существенная, допускаю что больше 20 млн. руб, если средняя закупочная цена марки «Мечта» 10-12 тыс. руб !

Как были введены в эксплуатацию наши дома, где была Префектура, Управа ?
Куда смотрела УК, когда принимала на баланс наши дома, как внимательно изучалась проектная документация, в которой априори должно быть все составляющие проекта?

[EngineerGarin]

Насколько я понимаю необходимо запросить официальные планы у разработчика и только от них плясать. Я об этом нюансе даже не знал.
Дополнительно хотелось бы разобраться с приборами теплоучёта на батареях - по счётчику за отопление плата вроде бы должна быть существенно ниже.
план стр. 7; технические характеристики – п. 20

[Moscow]

необходимо запросить официальные планы у разработчика

План Вы указали, он так же находится здесь: /viewtopic.php?p=11979#p11979
Дополнительно смотрите вложение.

разобраться с приборами теплоучёта на батареях - по счётчику за отопление плата вроде бы должна быть существенно ниже.

Вас интересует показания прибора (общедомового счетчика), все показания спускаются в ЕИРЦ.
Руководитель ЕИРЦ в "Пик-Комфорте": Андреева Анастасия Борисовна, AndreevaAB@pik-comfort.ru +7 (495) 510-39-76 доб. ( 645);
+7 +916 143-47-75.
Главный инженер боюсь Вам в это не поможет. Радиатор, внутри которого регулируется процесс теплообмена, является одновременно прибором для подключения счетчика. При его установке обычно приглашают специалистов.

[EngineerGarin]

отчёт УК за 2014г
Почитайте, интересно. Столько всего они сделали. Штат 15 человек и ни одного дворника.

Добавлено спустя 3 минуты 31 секунду:

Радиатор, внутри которого регулируется процесс теплообмена, является одновременно прибором для подключения счетчика. При его установке обычно приглашают специалистов.

Присмотритесь к вашим батареям и увидите в торце каждой маленькую штучку - вот это и есть индивидуальный тепловой счётчик, как на воду.

[Jennifer]

Присмотритесь к вашим батареям и увидите в торце каждой маленькую штучку - вот это и есть индивидуальный тепловой счётчик, как на воду.

Добрый вечер!
К нам приходил осенью прошлой работник по поводу того, что батарея в одной из комнат не грела. Так вот на мой вопрос о том, почему регуляторы на батареях не регулируют температуру именно пошагово, он ответил, что они вообще не от этой системы, но их зачем то сюда сделали, и что если их снять, то отопение будет на всю катушку, а если одеть, то чуть меньше станет и батареи будут похолоднее. Потом он сам заикнулся о том, что вот эта штучка сбоку - с ней нужно аккуратно относиться, потому что потом нас подключат к чему-то там (я не помню, как он сказал точно) и это и будет счетчиком, по которому мы будем платить за отопление. Но я пока так и не поняла, кто и куда нас должен подключить, и когда должен заработать этот счетчик

[kugala]

EngineerGarin, в этом отчете нет 5 и 6 корпусов. Не знаете почему наши корпуса не включили?

[EngineerGarin]

Не знаю. Забыли дописать, когда копировали с прошлогоднего отчёта.

[Moscow]

Присмотритесь к вашим батареям и увидите в торце каждой маленькую штучку - вот это и есть индивидуальный тепловой счётчик, как на воду.

Радиаторные счетчики-распределители INDIV-5(R) отсутствует в 4, 5 и 6 корпусе: /viewtopic.php?p=11801#p11801
Стоят только терморегуляторы - RA 2945, в других корпусах стоит модель RA2940: /viewtopic.php?p=21850#p21850

У Вас в ЕПД или в личном кабинете "Пик-Комфорт" есть графа, индивидуальные показания счетчика, думаю нет, поэтому начисления происходят по общедомовым счетчикам.
Полтора года назад на форуме эту тему поднимали, УК сообщила,что счетчики-распределитель по сути не функционирует, до сих пор не понятно как формировать индивидуальные показания счетчиков, кому их предоставлять, как ведется расчет ну и т.д.
Могу предположить, как писали ранее у нас стоят INDIV-5R, которые оснащены также радиомодулем, работающем для беспроводной передачи накопленных показаний на сетевые узлы измерительной радио-системы
Единственное, что могу предположить, все опции нужны по одной причине - нашим домам присвоен: Класс энергетической эффективности В+ (п.13) У дома должен быть энергетический паспорт, который прошёл регистрацию в СРО.
Согласно утверждённому Приказу Минрегиона РФ № 161. указатель класса энергетической эффективности, размещается на фасаде дома. /viewtopic.php?p=15110#p15110

[EngineerGarin]

Вечером сфотографирую, речь идёт не о регуляторах.

Добавлено спустя 12 минут 43 секунды:
Несмотря на собирание денег на домофон, договоры на обслуживание домофонов не заключены ни в одном из корпусов на 2015 год, согласно раскрываемых данных УК. Кроме того, вознаграждения руководящего состава ООО"Пик Комфорт" превысило 21 млн рублей в 2014, в 2013 сумма вознаграждений практически таже.

[mariya]

Написали обращение в ПИК-Комфорт по поводу перерасчета начислений за обслуживание и ремонт жилых помещений в связи с оформлением права собственности и регистрации в квартире. Получили отписку:
Добрый день.

В соответствии с пунктом 2.1. Постановления Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 год», цены за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, и для граждан-собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем, являются льготными. Разница между доходами управляющей организации от начисления платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по установленным Правительством Москвы льготным ценам за содержание и ремонт жилых помещений и фактически состоявшимися расходами на указанные цели возмещается за счет средств бюджета города Москвы в порядке и на условиях, определенных постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации».

Между тем, управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» не получает денежных средств из бюджета города Москвы на жилые помещения по ул. Перовской д. 66 кор.1,2,3,4,5,6,7,8,9 так как по сведениям ГКУ ИС «Новогиреево», отсутствуют сведения о 30% зарегистрированных правах на объекты жилищного фонда.



С уважением,

Тулупова Алла Владимировна

Старший оператор Контакт-центра

ООО "ПИК-Комфорт"

8-800-505-89-89

8-495-505-89-89



e-mail: tulupovaav@pik-comfort.ru

www.pik-comfort.ru

www.client.pik-comfort.ru


Попытаемся поставить их на место:
Господа из ПИК-Комфорта!
10


Постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. № 748-ПП утверждены цены за содержание и ремонт жилых помещений, превышать которые Управляющие компании не имеют права (п. 1.2).


ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СУБСИДИЙ ИЗ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ рЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ устанавливает, что:
Размер (сумма) бюджетной субсидии определяется в зависимости от установленных Правительством Москвы случаев предоставления бюджетных субсидий управляющим организациям как:

а) разница между доходом управляющей организации от начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ценам, установленным Правительством Москвы, и фактически состоявшимися расходами, но не выше планово-нормативного расхода.
Таким образом, Управляющая компания обязана начислять платежи в соответствии с Постановлением, а затем установленным порядком просить компенсацию льгот. Нигде в Постановлении нет нормы количества собственников в жилом доме в 30%.
ПИК-Комфорт, по моему мнению, пытается не выполнить свои обязанности, а поставить все "с ног на голову". Вопросы получения субсидий ПИК-Комфортом не входят в компетенцию собственников жилья.
Настоятельно рекомендую в кратчайшие сроки произвести перерасчет начислений в соответствии с Постановлением Правительства.

Присоединяйтесь!

[Moscow]

так как по сведениям ГКУ ИС «Новогиреево», отсутствуют сведения о 30% зарегистрированных правах на объекты жилищного фонда.

Ответ, который Ваш переадресовали, для Вас искажен.
В августе выкладывали копию ответа, речь о 30% даже не велась: /viewtopic.php?f=4&t=60&start=720

[EngineerGarin]

Материалы по теплосчётчикам. Согласно нормативной документации на сегодняшний день должно быть выполнено 2 условия:
1) наличие общедомового счётчика тепловой энергии;
2) обеспечение более 50% квартир счётчиками.
После выполнение этих условий достаточно передать в обслуживающие организации решение общего собрания собственников. В среднем экономия получается от 3 до 6 т.р. в год в ценах 2013г.
Пилотный проект Москва Обручева 53,59
Использование радиаторных радиосчётчиков
Официальный ответ 2013г
О предоставлении коммунальных услуг (N 354 от 06.05.2011)

Спойлер

42(1). При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии

53. Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, то рассчитанный в соответствии с пунктами 42 и 43 настоящих Правил размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении, оборудованном распределителями, подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в жилых и нежилых помещениях, оборудованных распределителями.

[Moscow]

О предоставлении коммунальных услуг (N 354 от 06.05.2011)

На сегодняшний день начисления происходит в рамках Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"

Расчет с потребителями по индивидуальным приборам учета начнут с 1 июля 2016. (Постановления Правительства РФN 354 от 06.05.2011)

В Пик-Комфорте за это отвечает Сушков Денис +7 (495) 505-89-89 (доб.610)

[EngineerGarin]

Тогда ещё легче. В постановлении 307 отсутствует требование на 50% оборудованных счётчиками помещений, только корректировка будет 1 раз в год, а не чаще.
Статья 23 пункт б)

[Moscow]

В постановлении 307

Вы не правильно поняли.
С 1 июля 2016г. вступает в силу Постановления Правительства РФN 354 от 06.05.2011.

Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 (оно было продлено), будет отменено!

[EngineerGarin]

Так и там и там, для нас достаточно принять решение собрания собственников жилья для оплаты отопления по счётчикам. Единственно, пока не оборудуют все батареи счётчиками, то будет какой-то сложный перерасчёт раз в год.