Реклама

Продам однушку на Преображенке

Список разделов Объявления Недвижимость

Модератор: Artemm

#1 homohabilis » 09.09.2015, 17:29

Продаю 1-комнатную квартиру по адресу: Б. Черкизовская, д.1, корп.2.
1-ый этаж. До метро меньше минуты ходьбы. До наземного транспорта (во все четыре стороны) - тоже не больше минуты ходьбы.
Дом кооперативный. Построен в 1964. Моя семья живет в нем с момента постройки (я родился в этом доме).
Дом после двух капремонтов. Утеплен (обложен плиткой), на окнах стеклопакеты.
Дом чистый, ухоженый.
Продаваемая квартира куплена в 1990 - покупала мама на мои деньги (тогда было совсем не просто купить квартиру, даже в своем ЖСК, - надо было быть "очередником", а мама проработала в правлении на тот момет уже 20 лет, и имела приоритет, да и деньги мы давали сразу "на бочку").
Квартира никогда не сдавалась. Сам жил в ней с 90-го по 95-го (пока не женился), потом там жила мама (с 95-го по 2014).
Квартира у меня в собственности по завещанию (с 2014). Сам живу в этом же доме (в двушке).
Знаю всех соседей. Все - хорошие порядочные люди.
Вхожу в состав правления (по санитарной части). Крыс в доме нет. Тараканов тоже нет.
Мусоропровод открыт :silenced: :biggrin:
Цена : 6 000 000 руб. Возможен торг.
Подробное описание квартиры и фотки здесь:
http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-moskva-bolshaya-cherkizovskaya-ulica-113796424/
Там же указан мой телефон. Звоните, или пишите в ЛС.

Добавлено спустя 1 час 48 минут:
homohabilis писал(а):Квартира никогда не сдавалась

Тут немного "приврал". Сдавал близкой родственнице в этом году - с апреля по июнь.
Но это не считается :smile: - Квартира в хорошем состоянии, и не прокурена, и животными не пахнет.
homohabilis M
Автор темы, Постоялец
Постоялец
Аватара
Откуда: Москва, Преображенка
Репутация: 114
Лояльность: 237
Сообщения: 418
Темы: 5
С нами: 4 года 11 месяцев
Житель: 3-го корпуса

#2 homohabilis » 29.09.2015, 11:42

Срок бесплатного объявления на циане истек.
Да простят меня модераторы, подниму темку.
Разместил объявление на авито:
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k_kvartira ... d&utm_content=snippet-itemname
Цена не изменилась.

Добавлено спустя 4 часа 42 минуты:
Снял с продажи (временно).
homohabilis M
Автор темы, Постоялец
Постоялец
Аватара
Откуда: Москва, Преображенка
Репутация: 114
Лояльность: 237
Сообщения: 418
Темы: 5
С нами: 4 года 11 месяцев
Житель: 3-го корпуса

#3 конструктор » 29.09.2015, 22:31

Добрый вечер!
Первый этаж у метро- продайте за дорого под нежилое помещение....
Как вариант :smile:
конструктор F
Постоялец
Постоялец
Аватара
Репутация: 85
Лояльность: 11
Сообщения: 444
Темы: 1
С нами: 4 года 11 месяцев
Житель: 2-го корпуса

#4 EngineerGarin » 29.09.2015, 23:08

Сейчас, по-мойму, требуется согласие всех соседей или решение собрания собственников. Поэтому данный путь маловероятен.
EngineerGarin
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 310
Лояльность: 120
Сообщения: 1101
Темы: 17
С нами: 3 года 9 месяцев
Житель: 8-го корпуса

#5 конструктор » 30.09.2015, 08:48

EngineerGarin, в конце 13 года, ничьё согласие не требовалось,
оно потребуется, может быть, когда новый собственник будет переводить из жилого в нежилое помещение.....
конструктор F
Постоялец
Постоялец
Аватара
Репутация: 85
Лояльность: 11
Сообщения: 444
Темы: 1
С нами: 4 года 11 месяцев
Житель: 2-го корпуса

#6 EngineerGarin » 30.09.2015, 09:05

собственник будет переводить из жилого в нежилое помещение.....
Я это и имел в виду. Сложности с этим вопросом как раз и снижают ценность такого варианта, а если самому удасться изменить назначение помещения, то актуальность предложения и его цена возрастёт.
EngineerGarin
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 310
Лояльность: 120
Сообщения: 1101
Темы: 17
С нами: 3 года 9 месяцев
Житель: 8-го корпуса

#7 homohabilis » 30.09.2015, 11:37

Соседи! Спасибо, вам, за ваше участие!
Я-то как раз и расчитываю больше на "юрика", чем на "физика".
Вопросом я занимался (вхожу в Правление кооператива, и у нас уже был прецедент несколько лет назад, тогда мы отказали собственнику на собрании). А сейчас вот с удовольствием всех перетащил бы на свою сторону :wink:
Для перевода жилого помещения в нежилой фонд, согласия не требуется.
А вот для переустройства отдельного входа, если это затрагивает общедомовое имущество, - согласие собственников требуется (общедомовое/общедолевое имущество - это в данном случае стена дома и придомовой участок - от стены - до конца отмостка).
Но тут должен быть кворум (51% собственников) и из них половина "за" переустройство. Т.е. если из 100 собственников присутствуют 51,
то, если 26 проголосуют "за" переустройство, то тогда ок - переустройство разрешено.
Это же относится и к коммуникациям. Но здесь сначала берется согласие от поставщиков услуг - мозгаз, мосводоканал, и т.д.
Они как правило никогда не против переустройства, и говорят - если собственники не против, то делайте что хотите.

Приостановился я с продажей только потому, что тяжеловато продавать самому (это требует много свободного времени).
Сейчас вот знакомые порекомендовали риэлтора, вот, будем продавать через него, по официальному договору.
homohabilis M
Автор темы, Постоялец
Постоялец
Аватара
Откуда: Москва, Преображенка
Репутация: 114
Лояльность: 237
Сообщения: 418
Темы: 5
С нами: 4 года 11 месяцев
Житель: 3-го корпуса

#8 конструктор » 30.09.2015, 13:00

Приветствую! Мы как раз продавали под нежилое, рядом с метро Перово.
Всё оплачивал тот, кто купил нашу квартир. Риэлтро, ячейку и прочее.
могу дать телефон нашего риэлтора, позвоните, поговорите, всё полезная информация :-)
конструктор F
Постоялец
Постоялец
Аватара
Репутация: 85
Лояльность: 11
Сообщения: 444
Темы: 1
С нами: 4 года 11 месяцев
Житель: 2-го корпуса

#9 homohabilis » 30.09.2015, 13:15

конструктор, спасибо большое, буду очень рад!! Вы тогда телефон в личку отправьте, пожалуйста.
homohabilis M
Автор темы, Постоялец
Постоялец
Аватара
Откуда: Москва, Преображенка
Репутация: 114
Лояльность: 237
Сообщения: 418
Темы: 5
С нами: 4 года 11 месяцев
Житель: 3-го корпуса

#10 конструктор » 30.09.2015, 17:40

homohabilis, отправила! Приятный молодой мужчина, с железными нервами )))
конструктор F
Постоялец
Постоялец
Аватара
Репутация: 85
Лояльность: 11
Сообщения: 444
Темы: 1
С нами: 4 года 11 месяцев
Житель: 2-го корпуса

#11 homohabilis » 30.09.2015, 17:57

конструктор, спасибо большое!!
homohabilis M
Автор темы, Постоялец
Постоялец
Аватара
Откуда: Москва, Преображенка
Репутация: 114
Лояльность: 237
Сообщения: 418
Темы: 5
С нами: 4 года 11 месяцев
Житель: 3-го корпуса

#12 lili » 01.10.2015, 12:53

конструктор, скиньте мне пожалуйста тоже телефон Вашего риелтора
lili F
Новичок
Новичок
Аватара
Репутация: 2
Лояльность: 0
Сообщения: 31
Темы: 3
С нами: 3 года 11 месяцев
Житель: 6-го корпуса

#13 Юрандер » 01.10.2015, 16:58

За тыщу рублей, объявление о продаже квартир помещается на порядка 70 сайтов, все (мифические секретные :) ) риэлторские базы и т.д....
Риэлтор при продаже однушки около метро - абсолютно лишнее звено. При попадании в текущий рынок, оно уходит за месяц без всяких риэлторов и никакого времени не тратится. При непопадании в рынок, оно продается годами. Рыночная цена сейчас, или нет, судить не берусь, так как последний год плотно из этой темы ушел.
Юрандер M
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 49
Лояльность: 30
Сообщения: 326
Темы: 5
С нами: 5 лет 7 месяцев
Житель: Не житель ЖК

#14 homohabilis » 01.10.2015, 17:39

Юрандер писал(а):При попадании в текущий рынок, оно уходит за месяц без всяких риэлторов и никакого времени не тратится. При непопадании в рынок, оно продается годами.

Всё правильно. Просто рынок сейчас затих. И вроде бы и деньги у народа есть, но никто не покупает.
Цена более-менее адекватная (в сравнении с аналогами) - она не намного больше кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость моей 50-летней однушки на Преображенке на первом этаже сравнима с кадастровой стоимостью моей новой двушки на последнем этаже в БК, в то время, как рыночная стоимость последней в два раза больше первой. Просто квартира будет искать своего покупателя...
homohabilis M
Автор темы, Постоялец
Постоялец
Аватара
Откуда: Москва, Преображенка
Репутация: 114
Лояльность: 237
Сообщения: 418
Темы: 5
С нами: 4 года 11 месяцев
Житель: 3-го корпуса

#15 конструктор » 01.10.2015, 21:20

lili, что-то не получается вам написать личное сообщение, напишите мне, а я вам отвечу :-)
конструктор F
Постоялец
Постоялец
Аватара
Репутация: 85
Лояльность: 11
Сообщения: 444
Темы: 1
С нами: 4 года 11 месяцев
Житель: 2-го корпуса

#16 homohabilis » 15.10.2015, 13:55

Начал продавать через риэлтора (пока через риэлтора наших знакомых, если не получится, попробую через риэлтора, рекомендованного конструктор-ом)
http://www.cian.ru/sale/flat/36714790/
homohabilis M
Автор темы, Постоялец
Постоялец
Аватара
Откуда: Москва, Преображенка
Репутация: 114
Лояльность: 237
Сообщения: 418
Темы: 5
С нами: 4 года 11 месяцев
Житель: 3-го корпуса

#17 bigboss » 16.10.2015, 00:23

Рынок "сдох".
Квартирка прикольная, я таких не видел ещё.
Район знакомый, наша Префектура - 350 метров. Хотя
Проблемы с продажей сейчас у многих. Скорее всего, риэлтор через месяц будет просить снизить цену. И так пока не уйдет.
Или ждать, когда инфляция съест объявленную к продаже цену... Рынок переполнен предложениями.
Или, если спешить некуда, проще сдать за 25-30 т.р. и подождать до лучших времен.
Или поставить ниже рынка.
Вам решать.
---
P.S.
Я при продаже машин всегда отдавал по минимуму, машины уходили за неделю максимум.
Пусть человек порадуется.
Деньги-зло.
bigboss
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 330
Лояльность: 99
Сообщения: 1284
Темы: 1
С нами: 4 года 11 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#18 Юрандер » 16.10.2015, 09:31

bigboss писал(а):P.S.
Я при продаже машин всегда отдавал по минимуму, машины уходили за неделю максимум.

Также всегда поступал с машинами и с квартирами. Максимум по квартирам - месяц. Каждый месяц продаж - это, минимум 10 процентов годовых потеря :) Тупо, по депозиту.
Юрандер M
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 49
Лояльность: 30
Сообщения: 326
Темы: 5
С нами: 5 лет 7 месяцев
Житель: Не житель ЖК

#19 homohabilis » 16.10.2015, 11:33

Да, деньги - зло. Но их отсутствие - зло еще большее :hi:
На самом деле, я так и планирую, - если до Нового Года квартира не уйдет, то с января начну сдавать.
25, конечно, для такой квартиры - перебор. Но за 20-ку (+ комуналка), думаю, сдам легко.
По-поводу машины.. да, вот сейчас вспомнил, как продавал свою девятку (в 2004).
Брал я её за 3000 грина в 99-м.
Приехали ко мне ребятушки, говорят у нас тут вот половина денег долларами, половина рублями, но всё-равно не всё,
но завтра - точно привезем остальное. Ну я на следующий день поехал снимать с учета - думаю, даже если им не продам, всё равно, кто-нибудь подвернется. И правда, снимаю номера. Ко мне подходит парниша, и спаршивает: Продаёте ?, Я говорю: Да, и назвал ему цену на 200 баксов больше той, за которую ребятушкам продавать собрался. Он гооворит: согласен. Я звоню ребятушкам, спрашиваю, как насчет бабосов ? Они говорят никак пока, мол будут дней через 5-ть. Ну я говорю, ладно тогда, я ничего не гарантирую, на том и разошлись с ними. А парнише впарил на след день дороже на 200 бакенов, и уехала моя девятина в славный город во Владимир...
Неисповедимы пути, как говорится...
homohabilis M
Автор темы, Постоялец
Постоялец
Аватара
Откуда: Москва, Преображенка
Репутация: 114
Лояльность: 237
Сообщения: 418
Темы: 5
С нами: 4 года 11 месяцев
Житель: 3-го корпуса


Вернуться в Недвижимость

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость