Реклама

Чеклист при приемке квартиры

Список разделов Правила Общие вопросы

Модератор: Artemm

#1 Artemm » 14.09.2013, 14:30

Модератор.
В связи с выдачей ключей в новых корпусах, Тему пока закрепим.


Предлагаю обсудить, что необходимо проверить перед подписанием акта приемки, составить список и при необходимости пополнять.
Захватить уровень, фонарик для осмотра неосвещенных участков, зажигалку (герметичность стен и окон), лампочку(по возможности с патроном и ответвлением проводов), зарядку для тел(или отвертку-щуп для обнаружения фазы), раскладную табуретку (для проверки лампочек и крюков люстр)

  • потолок
    - ровный
    - без пятен и разводов
    - все верхние плинтусы присутствуют, стыки не бросаются в глаза, в том числе и по цвету краски
    - крюки для люстр присутствуют, держатся прочно
  • стены
    - обои не ободранные и не испачканные
    - без пузырей, ровные и хорошо проклеяны на стыках
    - плитка в ванной и туалете не треснутая, ровная, швы заделаны; по возможности простучать на предмет пустот
    - температура на внешних стыках стен в холодную погоду не сильно отличается от самой стены (герметичность)
    - стояки батарей прокрашены
    - вытяжка в кухне, санузлах работает (проверить зажигалкой)
  • окна
    - стеклопакеты не треснутые и не разбитые
    - все окна и форточки открываются относительно легко
    - открыть все окна/форточки и проверить целостность всех уплотнителей
    - могут быть зафиксированы в любом открытом положении (т.е. выровнены по вертикали)
    - вокруг рам сильно не сифонит, выглянуть и осмотреть рамы со стороны улицы
    - качество поклейки обоев на границе рамы и под подоконником, хотелось бы чтобы под обоями не прощупывался большой объем пены (пощупать, потыкать иголкой)
    - по краям подоконников пластиковые заглушки, стык с подоконником проклеен герметиком(?)
    - проверить, простите, запах мочи на балконах. правда не понятно как в случае обнаружения предъявить...
  • пол
    - сильно не прогибается, в том числе у стен, не гуляет в стороны
    - не вспучен, все стыки ровные, нет перепада высот
    - плинтусы и уголки все на месте, плотно прилегают к обоям
    - пороги присутствуют и закреплены
    - плитка ровная, не шатается и не треснута, швы заделаны; по возможности простучать на предмет пустот
  • двери (в кухню, санузлы, кладовку, межкомнатные, в кухню)
    - дверное полотно соответствует ожиданиям (глухое или со стеклом посередине)
    - не поцарапана поверхность дверей, наличник, ручки
    - могут быть зафиксированы в любом открытом положении (т.е. выровнены по вертикали)
    - ровно закрываются и не цепляются за раму
    - наличник плотно прилегает к обоям и хорошо зафиксирован с обеих сторон дверного косяка
    - в санузлах функционирует "задвижка"
    - входная дверь закрывается плотно, оба замка работают, номер соответствует
    - пластиковые короба для коммуникаций установлены аккуратно и защелкнуты
    - проверить дверной звонок и по возможности домофон
    - установлены ограничители открывания всех дверей
  • электрика
    - пластик на розетках и они сами не болтается
    - все розетки работают (принести с собой компактный ночник/зарядку для телефона): 4 шт на комнату, в кухне 6(?) шт (плита, вытяжка, две двойных), в ванной, 3 в коридоре (4ка), при входе в туалеты, в кладовке(?)
    - свет должен быть проведен во все комнаты, кухню, туалет, совмещенный санузел, кладовку, коридор (х2 в 4ке), перед кладовкой
    - проверить работу всех выключателей света и наличие фазы на проводе (если будут патроны, запастись лампочкой)
    - проверить розетку для плиты
    - по возможности устроить короткое замыкание и проверить УЗО
    - шкаф с автоматами открывается нормально
    - кВч в акте приемки совпадают с показаниями счетчика
    - автоматы отключают группы розеток согласно схеме
    - короба для входных групп смонтированы аккуратно
    - после заселения можно проверить наличие сигнала в антенном кабеле на площадке и соответствие его оказанию данной услуги в платежной квитанции
    - наверное, еще как-то можно проверить работоспособность пожарных датчиков и сигнализаций (индикаторы?)
  • санузлы
    - кубометры в акте приемки совпадают с показаниями всех 4 счетчиков (был прецедент)
    - краны надежно перекрывают воду (были прецеденты, и в других темах тоже)
    - ванна проклеена герметиком
    - все раковины установлены устойчиво и проклеены герметиком
    - из кранов, душа и кран-букс не подтекает
    - оба унитаза устойчивы, зафиксированы, слив работает
    - раковины, унитазы и их бочки без трещин и сколов
    - все подводки и сливы герметичны и не подтекают
    - люки для доступа к магистральному водоснабжению открываются нормально, в застеночной нише сухо
    - полотенцесушитель герметичен и греет (если есть ГВС, были прецеденты протечек)
    - ванна без сколов и деформаций, стоит устойчиво (присесть на край, залезть и пошатать)
    - наклон ванны должен быть к сливу воды, все ножки зафиксированы
    - под ванной установлен "экран", закреплен и нормально открывается
  • балкон
    - роль-ставни беспрепятственно ходят в направляющих, не болтаются
    - уплотнители и "щетки" на месте
    - вокруг остекления нет щелей
    - в случае дождя ничего не подтекает
  • батареи
    - греют (если есть ГВС)
    - регулятор вращается
    - сверху установлены "колпаки"

Предлагаю комментировать, дополнять, в том числе где я не уверен (помечено "?")
Artemm M
Автор темы, Супермодератор
Супермодератор
Аватара
Откуда: рядом
Репутация: 182
Лояльность: 134
Сообщения: 879
Темы: 15
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#2 Mihkov » 14.09.2013, 16:05

отмечусь, чтобы потом не искать, спасибо
Mihkov M
Активист
Активист
Аватара
Возраст: 33
Репутация: 73
Лояльность: 51
Сообщения: 354
Темы: 28
С нами: 4 года 2 месяца
Житель: 3-го корпуса

#3 Оторва » 14.09.2013, 20:40

Спасибо-:) 4 окт как раз идем на осмотр квартиры-:))
Люди, не будем равнодушными!и мы сделаем нашу жизнь комфортнее-:)
Оторва
Любопытный
Любопытный
Аватара
Репутация: 36
Лояльность: 115
Сообщения: 174
Темы: 5
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 6-го корпуса

#4 Artemm » 26.09.2013, 16:13

В свете сдачи 5 корп может кто-нибудь дополнит теоретика? )
Соседи из 6, если не лень тоже посмотрите.
Artemm M
Автор темы, Супермодератор
Супермодератор
Аватара
Откуда: рядом
Репутация: 182
Лояльность: 134
Сообщения: 879
Темы: 15
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#5 FRIDAY » 26.09.2013, 21:11

Artemm, спасибо за список по нему сегодня всё обходили, сразу некоторые моменты не заметили
FRIDAY M
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 43
Лояльность: 114
Сообщения: 296
Темы: 12
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 5-го корпуса

#6 BEKICH » 27.09.2013, 07:47

Artemm, Спасибо, за список, по нему и прошёлся. В принципе после заселения может, что то всплывёт из скрытых дефектов, тогда добавим в ваш список. :smile:
Если не знаешь как поступить, - поступай по уставу.
BEKICH M
Активист
Активист
Аватара
Возраст: 43
Откуда: Златоглавая
Репутация: 17
Лояльность: 0
Сообщения: 358
Темы: 4
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 5-го корпуса

#7 bardodox » 27.09.2013, 12:55

Artemm, присоединяюсь к благодарным за список. очень помог. громадное спасибо!
bardodox
Новичок
Новичок
Аватара
Репутация: 0
Лояльность: 0
Сообщения: 23
Темы: 1
С нами: 4 года 7 месяцев
Житель: 5-го корпуса

#8 julikotik » 04.11.2013, 21:53

Artemm, Спасибо за список! Из того,что есть в интернете он самый оптимальный! Решила написать здесь, чтоб освежить тему... :idea:
У новоселов 5,6 корпусов наверное уже появился список дефектов выявленный с момента заселения? :angel: Дополните его пожалуйста своими данными про косяки строителей, нам тоже,наверное скоро, принимать свои квартирки :clap: хотелось бы быть готовой ко всему и не искать коментарии по всему форуму. :weirdface:
Заранее всем, спасибо!
2 подъезд
julikotik F
Любопытный
Любопытный
Аватара
Возраст: 32
Откуда: Москва,Перово
Репутация: 10
Лояльность: 43
Сообщения: 61
Темы: 1
С нами: 4 года 1 месяц
Житель: 3-го корпуса

#9 Belkalina » 05.11.2013, 13:12

пожалуй, добавлю :)
Проверка вентиляции. Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Belkalina
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 17
Лояльность: 1
Сообщения: 333
Темы: 3
С нами: 4 года 2 месяца
Житель: 4-го корпуса

#10 Магдалина » 12.11.2013, 13:56

Я бы еще добавила: проверяйте, устойчиво ли стоит ванная. Нужно либо встать в нее, либо сесть на край. У нас шаталась... Из-за этого отклеилась "гидроизоляция" (если ее можно так назвать). Кстати, герметика там было - кот наплакал. Пришлось все переделывать, так как боялись залить соседей.
Магдалина F
Любопытный
Любопытный
Аватара
Репутация: 21
Лояльность: 47
Сообщения: 142
Темы: 1
С нами: 4 года 8 месяцев
Житель: 6-го корпуса

#11 vishut » 16.11.2013, 20:20

Незнаю, может кому пригодится, но я решил сделать свой чек лист, используя список, который составил уважаемый Artemm.......только я решил его чуть систематизировать. Исходил из того, что буду проходить все помещения поэтапно: кухня, коридор, кладовка, санузлы, прихожая, комнаты, соответственно важно быстро поставить "галочки" при осмотре каждого пункта в каждом помещении.
Отдельно, хочу поблагодарить Artemm, за созданный им список.
Никому его не навязываю, но мало ли кому пригодится...

С уважением!
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
vishut
Любопытный
Любопытный
Аватара
Возраст: 40
Репутация: 26
Лояльность: 43
Сообщения: 148
Темы: 2
С нами: 4 года
Житель: 3-го корпуса

#12 Романеска » 18.11.2013, 16:26

vishut, спасибо! На мой взгляд, очень удобный "бланк осмотра" :smile:
1-3-13-133
Романеска F
Любопытный
Любопытный
Аватара
Откуда: Москва, ЮАО
Репутация: 62
Лояльность: 79
Сообщения: 187
Темы: 5
С нами: 4 года 2 месяца
Житель: 1-го корпуса

#13 Юрандер » 18.11.2013, 21:17

vishut,

Вы к.з. во всех комнатах устраивать будете??? :rambo:

УЗО - не для отключения при к.з.
Юрандер M
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 44
Лояльность: 29
Сообщения: 312
Темы: 5
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: Не житель ЖК

#14 vishut » 19.11.2013, 11:22

Юрандер,

ни в коем случае......это так получилось, вообщем мой косяк......вечером исправлю и выложу правильный вариант!
Спасибо за внимательность.

С уважением!
vishut
Любопытный
Любопытный
Аватара
Возраст: 40
Репутация: 26
Лояльность: 43
Сообщения: 148
Темы: 2
С нами: 4 года
Житель: 3-го корпуса

#15 ksenia » 02.04.2014, 17:29

Artemm, vishut, спасибо большое! Очень пригодилось!
ksenia F
Активист
Активист
Аватара
Возраст: 36
Репутация: 110
Лояльность: 80
Сообщения: 372
Темы: 19
С нами: 4 года 7 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#16 Rikitiki » 09.09.2014, 08:47

Дополню список.
Наткнулась в соседних темах на такие рекомендации по приемке:
1. Проверить вентиляционное отверстие на наличие посторонних предметов ( кто-то находил яйцо с проколотой скорлупой!)
2. Проверить, сделано ли вообще отверстие в вентшахту под решеткой в ванной комнате.
3. Проверить двери и включатели на наличие сильно выраженных царапин (пишут, что царапали специально отвертками уволенные рабочие?).
4. Было и такое у кого-то: грязные изнутри (!) стеклопакеты, внутри самой конструкции. И царапины по стеклу.
Всем добра и позитива.
Rikitiki F
Постоялец
Постоялец
Репутация: 186
Лояльность: 248
Сообщения: 539
Темы: 8
С нами: 3 года 11 месяцев
Житель: 8-го корпуса

#17 Юлисса » 09.09.2014, 14:23

Народ, а на что обратить внимание при приемке квартиры в 7 корпусе? Есть уже у кого опыт?
Юлисса F
Любопытный
Любопытный
Аватара
Возраст: 30
Откуда: Перово
Репутация: 36
Лояльность: 21
Сообщения: 163
Темы: 2
С нами: 3 года 10 месяцев
Житель: 7-го корпуса

#18 Евжений » 09.09.2014, 17:40

Юлисса,
Поднимите глазки вверх, к первому сообщению, там все есть.
Если будет чем дополнить, будем благодарны.

Но ко мне никто не приходил косяки исправлять. Год уже жду.
-Видишь суслика? - Нет. - И я не вижу. А он есть. (С).
Евжений M
Админ
Админ
Аватара
Возраст: 37
Откуда: к. 5
Репутация: 55
Лояльность: 37
Сообщения: 340
Темы: 21
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 5-го корпуса

#19 homohabilis » 09.09.2014, 18:38

Евжений писал(а):Но ко мне никто не приходил косяки исправлять. Год уже жду.

Обратитесь в Мосжилинспекцию, нам помогло.
http://mgi.mos.ru/about/structure/inspektsiya_zhilishchnogo_nadzora_po_vao/
Они правда говорят, что регулируют исключительно вопросы, связанные с предоставлением услуг.
Т.е., если ПИК-Комфорт косячит, например, то это их тема, а вот если это касается косяков строителей, то не к ним.
Но при умелом подходе, берутся и за это. Т.е. объясняете, что мол типа вы приняли квартиру, а в ней были при приемке,
или возникли впоследствии, такие-то проблемы и есть их фиксация (акты обследования со сроками устранения) комиссией от ПИК-Индустрия. И что мол у вас есть отношения только с ПИК-Комфорт (договор), а со строителями отношений нет. Вот и всё. Тогда они входят в положение и пишут письма в ПИК-Комфорт начальнику отдела качества (плюс в управление по строительству ПИК-Индустрия).
Главное на руках иметь акт, по которому выполнение работ просрочено (у нас просрочка была на 45 дней).

Но сначала, всё же позвоните 505-89-89 доб 683 Гавриковой Елене Александровне (руководитель отдела рекламаций ПИК-Комфорт).
Если не поможет, то уже тогда - в мосжилинспекцию.
homohabilis M
Постоялец
Постоялец
Аватара
Откуда: Москва, Преображенка
Репутация: 111
Лояльность: 228
Сообщения: 404
Темы: 5
С нами: 4 года
Житель: 3-го корпуса

#20 homohabilis » 14.09.2014, 15:02

Напишу сюда. У меня последний этаж (но скорее всего, это ни при чем). Давление на "манометре холодной воды" в закрытом положении - 3-ка, при открытии - небольшой скачек, и поднимает до 1.5. А на "манометре горячей воды" в закрытом положении - 1.5, при открытии - сразу падает в ноль. При этом, горячая вода в стояке есть (могу открыть краны на сушилку, и сушилка нагревается). Но подачи в краны в туалете и в ванной комнате - нет (выплёвывает 10 капель - и всё). Вобщем вот так. Что глючит ? Манометр ? Фильтр ? А почему тогда в трубы сушилки вода поступает ? :think: Да, и при приемке всё было Ок. У кого-нибудь было такое ?
homohabilis M
Постоялец
Постоялец
Аватара
Откуда: Москва, Преображенка
Репутация: 111
Лояльность: 228
Сообщения: 404
Темы: 5
С нами: 4 года
Житель: 3-го корпуса

#21 homohabilis » 16.09.2014, 12:32

homohabilis писал(а):Что глючит ? Манометр ? ...

Век живи-век учись. Всё просто - надо было шестигранником на манометре давление "нагнать" до 3-шки (при закрытых кранах). При открытом кране на максимум давление должно удерживаться примерно на 1.5.
Ну может кому этот экспириенс и пригодится :smile: Т.е. проверяем - регулируется ли давление на манометрах и как это влияет на напор воды в кранах.
homohabilis M
Постоялец
Постоялец
Аватара
Откуда: Москва, Преображенка
Репутация: 111
Лояльность: 228
Сообщения: 404
Темы: 5
С нами: 4 года
Житель: 3-го корпуса

#22 homohabilis » 20.07.2015, 13:13

К предыдущему сообщению (чтоб темы не плодить).
Прикрепляю инструкцию к нашим регуляторам давления (среди прочего, там сказано как правильно ругулировать давление).
По-моему, у нас у всех такие... :think:
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
homohabilis M
Постоялец
Постоялец
Аватара
Откуда: Москва, Преображенка
Репутация: 111
Лояльность: 228
Сообщения: 404
Темы: 5
С нами: 4 года
Житель: 3-го корпуса

Единый сервис координации и контроля по устранению строительных недоделок

#23 Moscow » 23.07.2015, 14:23

Moscow M
Уже родной
Уже родной
Аватара
Возраст: 46
Репутация: 125
Лояльность: 44
Сообщения: 891
С нами: 4 года 5 месяцев
Житель: Не житель ЖК

#24 alexey » 28.07.2015, 15:01

Веселая компания ПИК. Дело было примерно полгода назад.
Позвонили как-то - говорят придем по недоделкам с комиссией, правда в рабочее время. Ну ок, отпросился с работы - сижу жду, тишина.
Через неделю звонок из ПИКа - типа как комиссия? Ну говорю, никого не было. На том конце - счас разберемся.
Перезванивают - действительно никого не было, когда вам удобно чтобы пришли - говорю в выходной. Договорились.
Сижу жду... Опять никто не пришел и больше не звонил. Клоуны.
alexey M
Живу я здесь
Живу я здесь
Аватара
Откуда: Сектор газа
Репутация: 111
Лояльность: 53
Сообщения: 685
Темы: 9
С нами: 4 года 3 месяца
Житель: 3-го корпуса


Вернуться в Общие вопросы

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость