Реклама

Вопросы по приобретению. Советы бывалых.

Список разделов Правила Общие вопросы

Модератор: Artemm

#1 Artemm » 25.02.2013, 15:24

Добрый день всем.

Я первый раз покупаю какую-либо недвижимость, поэтому есть ряд глупых вопросов:
1) какая связь ЖСК "Флагман" с ЖСК "Проспект Октября", указанного в шапке Устава, выложенного на сайте ПИК?
2) кто-нибудь видел документы собственности ПИКа или Флагмана на застраиваемый участок? где их можно запросить?
3) в ПИКе меня за очень большую сумму принимают в ЖСК, по договору Пайщик получает "право на оформление Квартиры в собственность". Это нормальная формулировка? Т.е. Квартиру никто не обещает, а лишь право ее оформить. Причем не понятно, кому еще может быть дано такое право и кто при оформлении должен стать хозяином Квартиры. На мой взгляд, формулировка какая-то двусмысленная, но я в юриспруденции как свинья в апельсинах.
4) сроки, на которые фиксируется цена и которые нужны для оплаты фиксируются в рабочих или календарных днях? вроде упоминается 5 дней.
5) оформление собственности будет сразу после сдачи дома или при получении ключей (наверняка 3-6 месяцев пройдет со сдачи для отделки и т.п.) Я пытаюсь рассчитать ипотеку (процент меняется)
6) кто уже вступил в ЖСК, какие документы дают в итоге? Как застраховаться от возможных рисков? Я читал надо сразу запрашивать выписку о принятии нового члена Пайщиком... Ее успеют дать до истечения 5-10 дней на перевод средств?
7) на сделку надо сильно заранее записываться? а то цена может вырасти, а менеджер к раб.телефону не подходит
8) если в течении 5 дней не успел внести паевой взнос, то я теряю лишь 3500 взноса в ЖСК или еще какие-нибудь пени? Т.е. через несколько дней могу заключить новый договор за еще 3500руб и возможно с новой ценой м2?
Artemm M
Автор темы, Супермодератор
Супермодератор
Аватара
Откуда: рядом
Репутация: 182
Лояльность: 134
Сообщения: 879
Темы: 15
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#2 Юрандер » 25.02.2013, 15:44

Не разрушайте моск себе и другим.
На этой стройке - не кинут.
Вы получите целую квартиру, а не право на нее.
Юрандер M
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 44
Лояльность: 29
Сообщения: 312
Темы: 5
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: Не житель ЖК

#3 BEKICH » 25.02.2013, 16:35

По п.8 Вы ничего не потеряете, так как платите Всё сразу. Просто будет 3 платёжки с разными назначениями платежей или одна но с раскидкой сумм.
По п.6 Вам дадут договор участия в ЖСК и протоколы собрания членов ЖСК о вашем зачислении в ЖСК.
По п.5 Дома сдаются с отделкой. Различие в платежах не существенно. Ипотека до и после собственности разница в 1-1,5 %. У меня вообще не меняется.
По п.4 на оплату 5 банковских дней, не считая дня подписания договора.
По п.3 ЖСК очень удобная форма для застройщика, она не регулируется законом о "Долевом строительстве" (ФЗ-214). Сроки не определяются договором ЖСК. Дополнительные расходы члены ЖСК несут пропорционально. И.т.д.
Если не знаешь как поступить, - поступай по уставу.
BEKICH M
Активист
Активист
Аватара
Возраст: 43
Откуда: Златоглавая
Репутация: 17
Лояльность: 0
Сообщения: 358
Темы: 4
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 5-го корпуса

#4 Светлана » 25.02.2013, 17:11

Брала, просто потому, что ПИК, просто потому что опоздала на 2-е их новостройки в районе Чертаново (один дом Битцевский и один на Янгеля , не монолиты, это у них было ещё на Янгеля, только ценник на 1 лям выше, примерно тот же метраже , но!!! 2-3 этаж и кривая, стены голые , это на начало августа 2012 ). Знакомый риэлтор, пытался отговорить, типа у ПИКа дорого, но... мы ж квартиры покупаем, а не путёвки в Турцию.
Мысль поменять мою старую (1957г.) трёшку , на новый дом зрела давно, продавала почти 2,5 года, а стоимость, которую хотела взять, так и не взяла, продала, как покупали, ну мене, правда, ещё на домик в 100 км от Москвы , осталось...(это давняя мечта наша)..
Да , по поводу ЖСК, риэлтор так же ругался, но признал, типа - это ПИК , не думаю, что могут возникнуть проблемы. Вот и думайте. Да, так как хотела купить и раньше у них новостройки , то следила за форумами, в том числе и на Новостройкине... ВСЕГДА, кто то да вылезли и хаял стройку и про ПИК гадости говорил.. даже Бицу умудрились обгадить , а уж там экология , в Москве просто таких мест не осталось.. Но всё достроили и быстро. и люди уже живут. Только с собственностью у ПИКа перебор, но опять же шеф, по-моему на Миклухо-Маклая, через суд дешевле , чем Пик предлагал , оформил доки
Светлана F
Новичок
Новичок
Аватара
Репутация: 0
Лояльность: 1
Сообщения: 15
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 6-го корпуса

#5 Евжений » 25.02.2013, 17:24

Позиция ПИКа проста: хотите, берите. Не хотите, проходите мимо.
В договор никто правки вносить не будет.
А вот что касается регистрации права, то да, придется с ними пободаться.
Если ПИК в позу встанет, можно коллективку куда нить скинуть на них.
-Видишь суслика? - Нет. - И я не вижу. А он есть. (С).
Евжений M
Админ
Админ
Аватара
Возраст: 37
Откуда: к. 5
Репутация: 55
Лояльность: 37
Сообщения: 340
Темы: 21
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 5-го корпуса

#6 Marozoff » 25.02.2013, 17:29

по п 2 - таких документов у пика нет, есть договор аренды, который они никому не показывают. Участок в собственности у "КХЗ", сдаётся в долгосрочную аренду.

Если кратко, то Вам остаётся только им довериться - де юро - пайщики бесправны.

кроме пика есть ещё и Бест - с некотороми вещами у них попроще.
Marozoff
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 118
Лояльность: 409
Сообщения: 270
Темы: 1
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: Не житель ЖК

#7 Бегемот » 25.02.2013, 17:32

А что не так с оформлением в собственность?
Бегемот M
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 65
Лояльность: 82
Сообщения: 245
Темы: 1
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#8 Евжений » 25.02.2013, 17:34

Ничего особенного кроме того, что на оформление права им нужно отвалить 50 Круб.
-Видишь суслика? - Нет. - И я не вижу. А он есть. (С).
Евжений M
Админ
Админ
Аватара
Возраст: 37
Откуда: к. 5
Репутация: 55
Лояльность: 37
Сообщения: 340
Темы: 21
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 5-го корпуса

#9 Бегемот » 25.02.2013, 17:40

А, ну это не страшно, я думал проблемы какие.
Бегемот M
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 65
Лояльность: 82
Сообщения: 245
Темы: 1
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#10 старожил » 25.02.2013, 17:41

У нас в договоре прописано 30 тыс. И они, хитрюги, прописали этот пункт в обязательства.
старожил
Активист
Активист
Аватара
Откуда: Перово
Репутация: 45
Лояльность: 0
Сообщения: 292
Темы: 4
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 5-го корпуса

#11 Светлана » 25.02.2013, 17:47

Ха-30 000, мне 60 000 впихнули, но так как есть уже прецендент, пусть пишут...
Да, спросить хотела, а от имени кого у вас договор подисан, само сабой со стороны ПИКа? Если не секрет конечно..
Последний раз редактировалось Светлана 25.02.2013, 17:50, всего редактировалось 1 раз.
Светлана F
Новичок
Новичок
Аватара
Репутация: 0
Лояльность: 1
Сообщения: 15
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 6-го корпуса

#12 Artemm » 25.02.2013, 17:48

BEKICH, спасибо! По п.5 я просчитываю и сравниваю Номос и Возрождение. В принципе вы правы, разница % не большая, выходит почти одинаково. В этом случае уже буду обращать внимание на доп.факторы (страховка, оценка сданной квартиры у навязанного оценщика, платный пересчет аннуитета и т.п.)

Евжений, мне называли 30тыр за оформление и это прописано в договоре, т.е, если "Позиция ПИКа проста: хотите, берите. Не хотите, проходите мимо", то этого, похоже, не избежать. Или есть варианты? Я пока вижу, что цена может за 1 день улететь на 300к, так что сэкономленные 30-50к за оформление могут выйти дорогой ценой если промедлить и начать бодаться...

Marozoff, подскажите, с чем проще в Бэсткоме? рассматриваю их как запасной аэродром.
Artemm M
Автор темы, Супермодератор
Супермодератор
Аватара
Откуда: рядом
Репутация: 182
Лояльность: 134
Сообщения: 879
Темы: 15
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#13 Ленусик » 25.02.2013, 17:50

У нас тоже 30 тыс прописаны..жирненький шрифтом п.4.5
Ленусик F
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 43
Лояльность: 32
Сообщения: 299
Темы: 1
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 6-го корпуса

#14 Юрандер » 25.02.2013, 18:05

В Бэсткоме платы за оформление собственности в договоре нет.
Сказали - документы все получите и сами оформляйте.
Юрандер M
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 44
Лояльность: 29
Сообщения: 312
Темы: 5
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: Не житель ЖК

#15 Artemm » 25.02.2013, 18:25

А что в Бэсткоме с правами не землю, такое же бесправие/аренда?
Artemm M
Автор темы, Супермодератор
Супермодератор
Аватара
Откуда: рядом
Репутация: 182
Лояльность: 134
Сообщения: 879
Темы: 15
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#16 Светлана » 25.02.2013, 18:38

Ааа, что уже собственность по Москве на землю? Может, что и не понимаю, но у нас, ещё старый ЖСК ( с советских времён), ни какой собственности на землю, вроде только рассматривается такая возможность? или как?
Скажите кто знает.
Светлана F
Новичок
Новичок
Аватара
Репутация: 0
Лояльность: 1
Сообщения: 15
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 6-го корпуса

#17 Юрандер » 25.02.2013, 18:53

Artemm писал(а):А что в Бэсткоме с правами не землю, такое же бесправие/аренда?


А какая разница?????

Вам юристы/риэлторы, что-то наговорили.

Риски новостроя оцениваются не так, как пишут вумные юристы.

Есть ДСК1, есть ПИК, где можно заключать любые договора на любых промокашках и получать квартиры.
А есть помойки, где ФЗ 214, а квартир нет и может не быть вовсе.

В даный, конкретный исторический период, на этой конкретной стройке у нас риски близки к нулю. Что будет через год - никто не знает.
Юрандер M
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 44
Лояльность: 29
Сообщения: 312
Темы: 5
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: Не житель ЖК

#18 Светлана » 25.02.2013, 19:09

По стоимости и вааще оформления в собственность:
Только , что говорила со своим манагером :smile: ( Анна сказала, что ,да, когда я заключала договор, было 60. но!! сейчас стоимость, если ЗАХОТИМ прибегнуть к услугам ПИКа - 30, и если я например скажу не хочу 60 платить, мне пойдут на встречу , за 30 сделают , и более того, вроде как можно всё самому оформить, было б желание и время ...
Светлана F
Новичок
Новичок
Аватара
Репутация: 0
Лояльность: 1
Сообщения: 15
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 6-го корпуса

#19 Евжений » 25.02.2013, 19:49

По своему опыту могу сказать, что оформление новостройки в собственность обойдется в стоимость кадастрового паспорта на квартиру и госпошлину на регистрационные действия в Росреестре. Это если делать самим.
Если кто-то будет делать, то к этому прибавьте стоимость доверенности и стоимость услуг (10-15 Круб).
-Видишь суслика? - Нет. - И я не вижу. А он есть. (С).
Евжений M
Админ
Админ
Аватара
Возраст: 37
Откуда: к. 5
Репутация: 55
Лояльность: 37
Сообщения: 340
Темы: 21
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 5-го корпуса

#20 Глянец » 25.02.2013, 21:18

30 тыс. мне кажется более менее нормальный ценник. Предлагаю найти человека кто оптом оформит нам СОС за вменяемый цеенник
Работа дураков любит., Работа не Хрен сто лет стоять будет., Трактор железный пусть он и работает..
Глянец M
Живу я здесь
Живу я здесь
Аватара
Возраст: 37
Откуда: Московия
Репутация: 218
Лояльность: 101
Сообщения: 719
Темы: 29
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#21 Лисичка » 25.02.2013, 21:23

Добрый вечер.
а есть тут кто нибудь, кто брал квартиру в бестконе?Вы проверяли их документы у своего юриста?
Хочу в БК! :)
Лисичка
Аватара
Репутация: 0
Лояльность: 0
Сообщения: 9
Темы: 1
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: Не житель ЖК

#22 Глянец » 25.02.2013, 21:45

Я брал, но честно говоря даже договор не читал. Строит то ПИК а Бесткон просто крупный инвестор
Работа дураков любит., Работа не Хрен сто лет стоять будет., Трактор железный пусть он и работает..
Глянец M
Живу я здесь
Живу я здесь
Аватара
Возраст: 37
Откуда: Московия
Репутация: 218
Лояльность: 101
Сообщения: 719
Темы: 29
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#23 Artemm » 26.02.2013, 11:35

Подскажите, а в Бэстконе какой ЖСК?
И какая связь между ПИКовским "Флагман" и "Проспект Октября"?
Artemm M
Автор темы, Супермодератор
Супермодератор
Аватара
Откуда: рядом
Репутация: 182
Лояльность: 134
Сообщения: 879
Темы: 15
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#24 перевозчик » 26.02.2013, 12:03

Artemm писал(а):А что в Бэсткоме с правами не землю, такое же бесправие/аренда?

Вчера разговаривал с манагером на объекте и тот сказал, что все принадлежит ПИК, а БЭСТ просто выкупил у них два корпуса и перепродает. И если у БЭСТ есть разрешение на строительство, то значит и у ПИКа есть.
перевозчик M
Любопытный
Любопытный
Аватара
Возраст: 41
Откуда: местный
Репутация: 7
Лояльность: 2
Сообщения: 173
Темы: 4
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 5-го корпуса

#25 Marozoff » 26.02.2013, 12:07

У Беста разрешения на строительство лежат на сайте в открытом доступе, а ПИК жлобится даже копии дать на руки.
У Беста гибче схема оплаты - для многих это проще. Хотя цены практически теже, если учитывать разную фазу строительства их корпусов с Пиковскими.
Marozoff
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 118
Лояльность: 409
Сообщения: 270
Темы: 1
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: Не житель ЖК

#26 Глянец » 26.02.2013, 12:33

У Бестона на 400 дешевле и при этом все этажи по одной цене. У ПИКас доплатой за этаж еще 200. Итого 600 тыр. разница
Работа дураков любит., Работа не Хрен сто лет стоять будет., Трактор железный пусть он и работает..
Глянец M
Живу я здесь
Живу я здесь
Аватара
Возраст: 37
Откуда: Московия
Репутация: 218
Лояльность: 101
Сообщения: 719
Темы: 29
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#27 Юрандер » 26.02.2013, 15:13

Лисичка писал(а):Вы проверяли их документы у своего юриста?


Что ваш "юрист" скажет???

Есть инвестконтракт между ПИКом и БЭСТом. Его показывают в офисе.
Есть график платежей по этому контракту.

Выполняется этот график или нет - никто не скажет.
Судя по динамике продаж и тому, что второй корпус в продажу не выходит, с баблом у товарищей все в порядке.
Юрандер M
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 44
Лояльность: 29
Сообщения: 312
Темы: 5
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: Не житель ЖК

#28 Marisol » 26.02.2013, 21:51

Да, сами и оформим! Думаю, что не зря обременялись юридическим образованием.... Сами в инициативной группе и обговорим этот вопрос, я готова заниматься этим для всех.
- Тук-тук. - Кто там? -Твой шанс! - Врешь! - Почему? - Шанс не стучит дважды...))
Marisol F
Любопытный
Любопытный
Откуда: временно Химки
Репутация: 7
Лояльность: 5
Сообщения: 146
Темы: 7
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 6-го корпуса

#29 Vasilii » 02.03.2013, 11:44

Если вы закажете юридическое заключение, я уверен, что не один юрист не даст положительное решение.
Оба продавца работают по серым схемам. Все покупатели бесправны перед застроищиком.
Я не отговариваю, сам мучался несколько месяцев.
Темп строительства и количества денег вложенных в объект переубедили, готовлюсь к сделки.
Имейте ввиду, что ценны, примерно за 10 месяцев поднялись на 1000000р.
Сам юрисконсульт по образованию.

Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:
Каждый вечер подъезжаю к стройке, темпы во одушевляют.
Сам местный.
Vasilii
Новичок
Новичок
Аватара
Репутация: 1
Лояльность: 0
Сообщения: 40
С нами: 4 года 8 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#30 hitro2013 » 02.03.2013, 12:25

На следующей недели иду оформлять квартиру в Бэст, подскажите, на что обращать внимание и если какие подводные камни, спасибо.
hitro2013 M
Новичок
Новичок
Аватара
Репутация: 1
Лояльность: 0
Сообщения: 32
С нами: 4 года 8 месяцев
Житель: 1-го корпуса

След.

Вернуться в Общие вопросы

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 2 гостя