Реклама

Ипотечные вопросы

Список разделов Правила Общие вопросы

Модератор: Artemm

#31 Artemm » 10.12.2013, 17:39

Кто-нибудь пробовал рефинансироваться? А то за 9 месяцев ставка упала на 1.5% (в Номосе)
Я так понял, что по любому попадаешь на разовую комиссию в 1% от рефинансируемого кредита?
Artemm M
Автор темы, Супермодератор
Супермодератор
Аватара
Откуда: рядом
Репутация: 182
Лояльность: 134
Сообщения: 879
Темы: 15
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#32 Бегемот » 10.12.2013, 18:14

А есть те, кто рефинансирует ипотеку без собственности?
Бегемот M
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 65
Лояльность: 82
Сообщения: 245
Темы: 1
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#33 Artemm » 10.12.2013, 19:01

Ну а почему в том же банке не рефинансировать то, объект уже аккредитован...
манагеры Номоса ответили пока:
"Процентная ставка по кредиту не пересматривается.
Как вариант возможно рефинансирование имеющегося кредита."

Дозвонился до ВТБ: несмотря на аккредитованный объект они рефинансируют только после СОС (хотя потенциально 12.95% выгодна по сравнению с текущими 14.5%)
Artemm M
Автор темы, Супермодератор
Супермодератор
Аватара
Откуда: рядом
Репутация: 182
Лояльность: 134
Сообщения: 879
Темы: 15
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#34 Artemm » 11.12.2013, 23:56

БМ тоже не перекредитует без СОС, в Возрождении вообще нет рефинансирования для ипотеки
Artemm M
Автор темы, Супермодератор
Супермодератор
Аватара
Откуда: рядом
Репутация: 182
Лояльность: 134
Сообщения: 879
Темы: 15
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#35 Вера1910 » 12.12.2013, 10:32

Artemm, уверены, что в Возрождении нельзя рефинансировать кредит?
Я эти вопросом в октябре (когда понизили ставку по кредиту) интересовалась у сотрудников банка Возрождение, мне выдали тарифы, там была такая услуга. Для рефинансирования необходимо заплатить какой-то (не помню точно сколько) процент от оставшейся суммы долга.
1 корп.
Вера1910 F
Любопытный
Любопытный
Аватара
Откуда: Москва, Перово
Репутация: 30
Лояльность: 83
Сообщения: 158
Темы: 1
С нами: 4 года 2 месяца
Житель: 1-го корпуса

#36 Artemm » 12.12.2013, 11:38

Вера1910, они сказали, что услуга есть, но не для ипотеки. Возможно я недопонял, но поскольку практически все хотят СОС, то уточнять пока не собираюсь, поскольку не актуально.
Artemm M
Автор темы, Супермодератор
Супермодератор
Аватара
Откуда: рядом
Репутация: 182
Лояльность: 134
Сообщения: 879
Темы: 15
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#37 Toskarbr » 17.12.2014, 11:44

Соседи, у кого ипотека в возрождении? кто знает есть ли пункт про повышение % ставки, у себя в договоре поискали не нашли такой пункт. Может ли банк поднять процент?
Toskarbr
Постоялец
Постоялец
Аватара
Репутация: 214
Лояльность: 138
Сообщения: 553
Темы: 5
С нами: 3 года 9 месяцев
Житель: 2-го корпуса

#38 masshak » 17.12.2014, 11:51

Toskarbr писал(а):Соседи, у кого ипотека в возрождении? кто знает есть ли пункт про повышение % ставки, у себя в договоре поискали не нашли такой пункт. Может ли банк поднять процент?
На сколько я понимаю, перерыла свой договор тоже вчера в панике, у нас не возрождение, изменить процентную ставку банк не может, если нет привязки к каким либо индексам (это плавающая ставка). У кого рублевая ипотека, тем выгодна инфляция, еще бы зарплаты бы росли в таких же темпах, лафа была бы полная.
masshak F
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 229
Лояльность: 217
Сообщения: 842
Темы: 11
С нами: 3 года 10 месяцев
Житель: 3-го корпуса

#39 Toskarbr » 17.12.2014, 12:16

masshak, спасибо
Toskarbr
Постоялец
Постоялец
Аватара
Репутация: 214
Лояльность: 138
Сообщения: 553
Темы: 5
С нами: 3 года 9 месяцев
Житель: 2-го корпуса

#40 отецгерой » 17.12.2014, 12:24

Вчера не успел посмотреть свой договор, но вопрос и ипотекой в именно Возрождении тоже интересует.
Порой бывает так противно, что даже чай не льется в глотку, а льется в глотку только пиво, которым запиваешь водку...
отецгерой
Постоялец
Постоялец
Аватара
Репутация: 322
Лояльность: 147
Сообщения: 468
Темы: 4
С нами: 4 года 2 месяца
Житель: 2-го корпуса

#41 соседи » 17.12.2014, 13:19

У нас же ставка рефинансирования не менялась. Вот пока ее не тронут, банки не смогут ставки по кредитам поднять, даже если в договоре есть возможность изменения ставки.
соседи
Постоялец
Постоялец
Аватара
Откуда: Москва
Репутация: 146
Лояльность: 38
Сообщения: 549
Темы: 1
С нами: 4 года 7 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#42 Artemm » 17.12.2014, 13:22

соседи, Вы не правы.
Российский Центробанк ночью повысил ставку рефинансирования на 6,5 пунктов - до 17%
(из вчерашних новостей в интернете)
Artemm M
Автор темы, Супермодератор
Супермодератор
Аватара
Откуда: рядом
Репутация: 182
Лояльность: 134
Сообщения: 879
Темы: 15
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#43 соседи » 17.12.2014, 13:30

Это не ставка рефинансирования, а ключевая ставка - разные вещи.

Добавлено спустя 51 секунду:
Из-за этого банки и в панике. Ставка рефинансирования как была 8,25%, так и осталась.
соседи
Постоялец
Постоялец
Аватара
Откуда: Москва
Репутация: 146
Лояльность: 38
Сообщения: 549
Темы: 1
С нами: 4 года 7 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#44 Moscow » 17.12.2014, 14:07

Toskarbr писал(а):Может ли банк поднять процент?

Банк не имеет права поднимать ставку по ипотеке, если это не прописано в договоре !

В договоре ипотеки должны быть чётко прописаны все случаи, когда банк имеет право изменить условия договора, размер процентной ставки. Например, это может быть значительная (как в 1998 году) девальвация рубля, объявление страной дефолта и т. д. То есть должны быть прописаны те события, которые стороны при заключении договора считают маловероятными.
Moscow M
Уже родной
Уже родной
Аватара
Возраст: 46
Репутация: 125
Лояльность: 44
Сообщения: 891
С нами: 4 года 5 месяцев
Житель: Не житель ЖК

#45 masshak » 17.12.2014, 14:20

Moscow писал(а):
Toskarbr писал(а):Может ли банк поднять процент?

Банк не имеет права поднимать ставку по ипотеке, если это не прописано в договоре !

В договоре ипотеки должны быть чётко прописаны все случаи, когда банк имеет право изменить условия договора, размер процентной ставки. .
соседи писал(а):У нас же ставка рефинансирования не менялась. Вот пока ее не тронут, банки не смогут ставки по кредитам поднять, даже если в договоре есть возможность изменения ставки.
Полностью согласна! Даже больше скажу, по работе со вчерашнего дня звонят поставщики и просят платить на другие счета, банки предоставляющие в пользование счета с овердрафтом, не выдают средства по ним, а поступившие денежные средства забирают в счет погашения кредитов по ним. Я так думаю что и физиков это касается, овердрафт нам будет недоступен в ближайшее время!
Artemm писал(а):соседи, Вы не правы.
Российский Центробанк ночью повысил ставку рефинансирования на 6,5 пунктов - до 17%
(из вчерашних новостей в интернете)
Не путайте "Божий Дар" с "Яичницей", в данной новости отдельной строкой идет, что ставка рефинансирования остается на прежнем уровне.

Меня вот терзает другой вопрос! Может ли банк, после получения СОС, и оформления договора купли продажи изменить условия ипотеки, а именно процентной ставки по кредиту??? Т.К. по сути нужно заключать другой договор с залогом??? Записали на оформление документов по СОС, а я вот думаю а может ну его этот СОС??? бум жить по предвариловке пока не припрет?????

Добавлено спустя 9 минут 49 секунд:
В свете последних событий, каждый день читаю ипотечный договор, как сказку на ночь, и успокаиваю себя наивными надеждами! :cry: :cry: :cry:
masshak F
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 229
Лояльность: 217
Сообщения: 842
Темы: 11
С нами: 3 года 10 месяцев
Житель: 3-го корпуса

#46 Евжений » 17.12.2014, 14:36

masshak писал(а):Меня вот терзает другой вопрос! Может ли банк, после получения СОС, и оформления договора купли продажи изменить условия ипотеки, а именно процентной ставки по кредиту??? Т.К. по сути нужно заключать другой договор с залогом??? Записали на оформление документов по СОС, а я вот думаю а может ну его этот СОС??? бум жить по предвариловке пока не припрет?????

Исходя из условий КД (кредитный договор), после получения СОС %% ставка должна уменьшится.
В Вашем случае банк может как минимум ставку не снизить.

Что касается повышения %% ставки, то в статье 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. №395-I «О банках и банковской деятельности» есть норма, согласно которой по кредитному договору, заключенному с заемщиком-гражданином, кредитная организация не может в одностороннем порядке сократить срок действия этого договора, увеличить размер процентов и (или) изменить порядок их определения, увеличить или установить комиссионное вознаграждение по операциям, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Данная норма подлежит применению к отношениям с потребителями в части не противоречащей статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации".
То есть у нас должен произойти полный крах финансовой системы чтобы провести реструктуризацию кредита (продление договора, повышение %%).
-Видишь суслика? - Нет. - И я не вижу. А он есть. (С).
Евжений M
Админ
Админ
Аватара
Возраст: 37
Откуда: к. 5
Репутация: 55
Лояльность: 37
Сообщения: 340
Темы: 21
С нами: 4 года 9 месяцев
Житель: 5-го корпуса

#47 masshak » 17.12.2014, 14:42

Евжений писал(а):Что касается повышения %% ставки, то в статье 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. №395-I «О банках и банковской деятельности» есть норма, согласно которой по кредитному договору, заключенному с заемщиком-гражданином, кредитная организация не может в одностороннем порядке сократить срок действия этого договора, увеличить размер процентов и (или) изменить порядок их определения, увеличить или установить комиссионное вознаграждение по операциям, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Данная норма подлежит применению к отношениям с потребителями в части не противоречащей статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации".
То есть у нас должен произойти полный крах финансовой системы чтобы провести реструктуризацию кредита (продление договора, повышение %%).
Так вот речь о чем и идет, банки оформят все форс-мажор, и мы в Ж*ПЕ, а они в ШКОЛАДЕ!
Страшно...

Добавлено спустя 2 минуты 58 секунд:
Вот еще что нашла на злобу дня, может и старье но всё же:
"Банк России намерен использовать ключевую ставку в качестве основного индикатора направленности денежно-кредитной политики, что будет способствовать улучшению понимания субъектами экономики принимаемых Банком России решений. К 1 января 2016 года Банк России скорректирует ставку рефинансирования до уровня ключевой ставки. До указанной даты ставка рефинансирования будет иметь второстепенное значение", — говорится в сообщении регулятора.
Подробнее: http://www.rosbalt.ru/business/2013/09/13/1175439.html
Последний раз редактировалось masshak 17.12.2014, 14:49, всего редактировалось 1 раз.
masshak F
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 229
Лояльность: 217
Сообщения: 842
Темы: 11
С нами: 3 года 10 месяцев
Житель: 3-го корпуса

#48 Moscow » 17.12.2014, 14:47

Евжений писал(а):после получения СОС %% ставка должна уменьшится

У многих банков существуют другие условия: после получения СОС %% ставка остаётся без изменения.
Moscow M
Уже родной
Уже родной
Аватара
Возраст: 46
Репутация: 125
Лояльность: 44
Сообщения: 891
С нами: 4 года 5 месяцев
Житель: Не житель ЖК

#49 masshak » 17.12.2014, 14:50

Moscow писал(а):
Евжений писал(а):после получения СОС %% ставка должна уменьшится

У многих банков существуют другие условия: после получения СОС %% ставка остаётся без изменения.

И это изначально прописывается в кредитном договоре?????
masshak F
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 229
Лояльность: 217
Сообщения: 842
Темы: 11
С нами: 3 года 10 месяцев
Житель: 3-го корпуса

#50 Moscow » 17.12.2014, 14:57

masshak писал(а):Т.К. по сути нужно заключать другой договор с залогом???

Ипотечный договор заключается один раз (закладная находится в банке до закрытия кредитного договора).
После получения СОС (с обременением) все остаётся на прежнем уровне, за исключением измененной % ставки (в зависимости от банка).
После погашения кредита, банк возвращает закладную, с которой Вы идёте в Регистрационную палату, где оформляется новое СОС (без обременения).

masshak писал(а):банки оформят все форс-мажор, и мы в Ж*ПЕ, а они в ШКОЛАДЕ!

Именно поэтому Госдума долго принимает закон о банкротстве физических лиц.
Банковские лоббисты (они же в ШКОЛАДЕ) зря время не теряют!

С 1 июля 2015 года россияне смогут объявлять себя банкротами, если они не в состоянии выплачивать долги.


masshak писал(а):изначально прописывается в кредитном договоре?????

Да.
Moscow M
Уже родной
Уже родной
Аватара
Возраст: 46
Репутация: 125
Лояльность: 44
Сообщения: 891
С нами: 4 года 5 месяцев
Житель: Не житель ЖК

#51 Geka2013 » 17.12.2014, 19:44

Вчера специально прочитал в новостях, банки не имеют права поднимать поценты по ранее выданным кредитам.
Geka2013
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 27
Лояльность: 27
Сообщения: 280
Темы: 5
С нами: 4 года
Житель: 4-го корпуса

#52 masshak » 17.12.2014, 20:46

Moscow писал(а):
masshak писал(а):Т.К. по сути нужно заключать другой договор с залогом???

Ипотечный договор заключается один раз (закладная находится в банке до закрытия кредитного договора).
После получения СОС (с обременением) все остаётся на прежнем уровне, за исключением измененной % ставки (в зависимости от банка).
После погашения кредита, банк возвращает закладную, с которой Вы идёте в Регистрационную палату, где оформляется новое СОС (без обременения).
В том то все и дело, по ПДК закладная не оформляется, она оформляется после заключения договора и получения СОС.
masshak F
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 229
Лояльность: 217
Сообщения: 842
Темы: 11
С нами: 3 года 10 месяцев
Житель: 3-го корпуса

#53 Moscow » 20.12.2014, 15:45

Geka2013 писал(а):прочитал в новостях, банки не имеют права поднимать поценты по ранее выданным кредитам

masshak, вот небольшая выдержка новостей СМИ (думаю читали):
Банки не имеют права в одностороннем порядке увеличивать процентную ставку по кредиту.
Такое положение закреплено в ФЗ-395-1 «О банках и банковской деятельности».
Согласно закону банк не может в одностороннем порядке сократить срок действия кредитного договора, увеличить размер процентов и изменить порядок их определения, увеличить или установить комиссионное вознаграждение по операциям, за исключением случаев, предусмотренных законом.

http://www.vedomosti.ru/realty/news/37505251/men

Надеюсь, что банки партнеры ГК "ПИК" будут руководствоваться буквой закона.
Moscow M
Уже родной
Уже родной
Аватара
Возраст: 46
Репутация: 125
Лояльность: 44
Сообщения: 891
С нами: 4 года 5 месяцев
Житель: Не житель ЖК

#54 masshak » 20.12.2014, 18:23

Moscow, январь покажет...
masshak F
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 229
Лояльность: 217
Сообщения: 842
Темы: 11
С нами: 3 года 10 месяцев
Житель: 3-го корпуса

#55 Moscow » 20.12.2014, 18:51

masshak писал(а):январь покажет

Т.Драйзер в своем романе "Финансист", хорошо описал, как "работает" паника (в 1871 году в Чикаго происходит крупный пожар, биржу охватывает паника) ситуация, которую можно было разрулить только при условии спокойных и взвешенных шагов.

Imho.
Moscow M
Уже родной
Уже родной
Аватара
Возраст: 46
Репутация: 125
Лояльность: 44
Сообщения: 891
С нами: 4 года 5 месяцев
Житель: Не житель ЖК

уменьшение ставки по ипотеке при получении СОС

#56 ben2der » 03.09.2015, 12:08

Добрый день.
Уважаемые ипотечники, кто то уже получил уменьшение ставки после получения СОС?
Расскажите как это происходит что надо для банка, как долго ждать, да и вообще что за процесс?
ben2der M
Любопытный
Любопытный
Аватара
Возраст: 37
Репутация: 26
Лояльность: 16
Сообщения: 198
Темы: 9
С нами: 4 года 4 месяца
Житель: 3-го корпуса

#57 ksenia » 03.09.2015, 12:13

Возможно, уже писали ранее на эту тему. Оформляется залог и допник. Банк сам все готовит, вам только подписать.
ksenia F
Активист
Активист
Аватара
Возраст: 36
Репутация: 110
Лояльность: 80
Сообщения: 372
Темы: 19
С нами: 4 года 7 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#58 Belkalina » 03.09.2015, 15:12

ben2der, для уменьшения ставки приносите документы, которые запросит банк, плюс смотрите свой кредитный договор, в котором есть пункт об условиях и предоставлении документов для уменьшения ставки. Мы сдали 11 июня, снизили ставку уже в июле (оплаты с 5 по 10 число).
Belkalina
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 17
Лояльность: 1
Сообщения: 333
Темы: 3
С нами: 4 года 2 месяца
Житель: 4-го корпуса

#59 homohabilis » 03.09.2015, 17:38

Список документов (как было у нас):
1) отчет об оценке квартиры (копия - можно только страницы со стоимостью, с инфой о квартире, и фотки)
2) кредитный договор (подлинник) - мы брали с собой, но оказался не нужен
3) СОС (подлинник)
4) Справка о полной выплате пая (подлинник)
5) Копия Расписки УФРС в получении документов на госрегистрацию (её надо было взять когда подавали документы на оформление СОС).
6) Поэтажный план и экспликация к нему (мы сделали копии страниц из Техпаспорта)
7) Копия доп.соглашения со страховой компанией и копия платежки в адрес страховой коппании (надо застраховать квартиру на ущерб - см. крединтый договор).
Остаток по кредиту они и так видят, также у них на руках закладная.
Вроде ничего не забыл.
Через неделю после того, как мы это все принесли в банк, нам сказали, что со следующего месяца - титульный период.
Документ из п.5 - важен - без него титульный период почему-то не оформляют.
homohabilis M
Постоялец
Постоялец
Аватара
Откуда: Москва, Преображенка
Репутация: 111
Лояльность: 228
Сообщения: 404
Темы: 5
С нами: 4 года
Житель: 3-го корпуса

#60 berlin » 03.09.2015, 22:03

Тема подробно обсуждалась- забейте в поиск. Здесь например про оценку, которую вам надо сделать /viewtopic.php?f=27&t=716&p=29569#p29569.
Нет смысла нанимать толковых людей, а затем указывать им, что делать. Мы нанимаем людей, чтобы они говорили, что делать нам.
berlin
Любопытный
Любопытный
Аватара
Репутация: 27
Лояльность: 46
Сообщения: 158
Темы: 5
С нами: 4 года 8 месяцев
Житель: 8-го корпуса

Пред.След.

Вернуться в Общие вопросы

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 3 гостя

cron