Реклама

Свидетельство о собственности (СоС). Самостоятельно

Список разделов Правила Общие вопросы

Модератор: Artemm

#1 masshak » 26.01.2015, 22:31

Подниму данную тему в отдельной ветке.
Сейчас занимаюсь оформлением права собственности на квартиру купленную по ипотеке. Я создаю эту тему для того чтобы все проходило без лишних телодвижений у меня и окружающих. Хочется все сделать без лишних временных затрат. Думаю, что данный вопрос интересует не только меня, и есть еще люди которые сейчас оформляют квартиры в собственность сами.

Для оформления надо:
1. Заключить договор КП в ПИКе. Звоним записываемся получаем. Пик дает все сопроводительные документы. А именно Акты приемки передачи, Акт выполнения ПДКП, договор КП, поэтажный план, экспликацию. Свидетельство о праве собственности на ПИК копия. Технический паспорт дома.

2.Оформление Закладной на квартиру в банке. У нас втб 24. На запрос в банк пришло такое письмо. Из документов которые нужно собрать все есть, кроме оценки квартиры. Обзвонила несколько цена 4500-5000 рублей. Остановили на Евроэксперте (ранее делали отчет, у них же заказывал банк цена устроила 4500 . Запросили копии документов, на посещение записали на след. день. Выдача отчета, после поступления ден. средств на их счет)
Первый мой промах. И банк куда нужно относить документы и оценочная компания находятся практически в одном месте, на Площади Победы. Можно было сделать все в один день :insane: , и тут же второй мой промах, передать документы в банк оказывается можно по электронной почте. Сдать документы в банке не долго, дольше кружила чтобы припарковать машину, одно приятно парковка бесплатная.

3. Через 5-7 дней получение у нотариуса Парамонова А.М. на Чистых прудах закладной. Стоимость составление закладной 2000 р заверение закладной 700 рублей - единоличная, 1400 совместная собственность. Забирать лично. Доверенность не прокатит.

4. Оформление собственности. ВНИМАНИЕ! Если ставка понижается по кредиту после оформления собственности, то нужна КОПИЯ РАСПИСКИ из регистрационной палаты, о том что туда предоставлена ЗАКЛАДНАЯ. Копия не заверяется.

5. Страхование квартиры.

6. Если меняется ставка после оформления собственности, то собираются документы по списку кредитного договора (со всеми документами и кредитным договором) опять на Площадь победы.

Сейчас в ожидании 3 этапа, жду закладную.
Если кто-то уже прошел данный этап расскажите на что обратить внимание, чтобы не попасть в просак! Квартиры же в собственность сами мы не каждый день оформляем!!!!
Для модераторов! Может и сочтете лишней тему, но хочется всё-таки ее выделить.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
masshak F
Автор темы, Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 229
Лояльность: 218
Сообщения: 852
Темы: 10
С нами: 4 года 4 месяца
Житель: 3-го корпуса

#2 Tatiana » 27.01.2015, 00:01

Очень хорошая тема! У меня тоже в ВТБ 24 ипотека)))

Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд:
Наш корпус уже поставлен на кадастровый учет, значит нам тоже уже можно заниматься оформлением собственности?
Tatiana
Любопытный
Любопытный
Аватара
Репутация: 9
Лояльность: 10
Сообщения: 128
Темы: 2
С нами: 4 года 2 месяца
Житель: 9-го корпуса

#3 masshak » 27.01.2015, 00:06

Tatiana писал(а):Очень хорошая тема! У меня тоже в ВТБ 24 ипотека)))

Добавлено 27.01.2015, 00:03:
Наш корпус уже поставлен на кадастровый учет, значит нам тоже уже можно заниматься оформлением собственности?
Думаю, что пока еще нет, хотя позвонить и узнать в ПИК думаю стоит.
masshak F
Автор темы, Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 229
Лояльность: 218
Сообщения: 852
Темы: 10
С нами: 4 года 4 месяца
Житель: 3-го корпуса

#4 Captain » 27.01.2015, 11:56

Мария, спасибо за полезную тему. Респект.

Добавлено спустя 4 минуты 1 секунду:
Я вот думаю, а стоит ли торопиться? У меня ипотека тоже в ВТБ-24. Снижение процентной ставки на пол пункта - это не много. Дополнительные затраты - страховка квартиры (никто не узнавал стоимость?), налог на недвижимость (с текущего года вроде как по кадастровой стоимости будет начисляться?)
Единственный плюс - возврат НДФЛ.
С уважением, Андрей.
Captain M
Уже родной
Уже родной
Аватара
Возраст: 46
Откуда: Москва, Перово
Репутация: 442
Лояльность: 267
Сообщения: 1344
Темы: 8
С нами: 4 года 5 месяцев
Житель: 3-го корпуса

#5 EngineerGarin » 27.01.2015, 12:18

Есть калькулятор налога для москвы. Найдите в гугле. В общем на наши квартиры от 0,1 до 0,15 процентов. И кадастровая стоимость зарегистрированна где то в 2 раза меньше рыночной, плюс от площади отнимается 20 метров. То есть в год в районе 5000 рублей. Помойму вполне подьёмная сумма, как налог на авто. Плюс существуют различные льготные категории: пенсионеры и т.д. - Они вообще за одну квартиру не платят налог, но надо уведомлять налоговую самостоятельно о своих льготах.
EngineerGarin
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 310
Лояльность: 120
Сообщения: 1101
Темы: 17
С нами: 3 года 4 месяца
Житель: 8-го корпуса

#6 berlin » 27.01.2015, 12:57

Имущественный вычет можно уже оформить до 01.04.2015 за 2014 год, если Договор ЖСК - новостройка - вместо свидетельства о собственности прикладываем Акт передачи.
Нет смысла нанимать толковых людей, а затем указывать им, что делать. Мы нанимаем людей, чтобы они говорили, что делать нам.
berlin
Любопытный
Любопытный
Аватара
Репутация: 27
Лояльность: 46
Сообщения: 161
Темы: 5
С нами: 5 лет 2 месяца
Житель: 8-го корпуса

#7 Ленусик » 27.01.2015, 13:02

Мария, а мне банк ответил, что нельзя по электронной почте:(:
"К сожаление нет. Документы нужно принести в банк. Это может сделать кто-то другой за вас. Или можно в субботу, банк работает с 9 до 17ч." ВТБ 24
А страховка у меня и так заканчивается в феврале, так что по любому придется делать!
Ленусик F
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 43
Лояльность: 34
Сообщения: 300
Темы: 1
С нами: 5 лет 3 месяца
Житель: 6-го корпуса

#8 masshak » 27.01.2015, 13:50

Ленусик писал(а):Мария, а мне банк ответил, что нельзя по электронной почте:(:
"К сожаление нет. Документы нужно принести в банк. Это может сделать кто-то другой за вас. Или можно в субботу, банк работает с 9 до 17ч." ВТБ 24
А страховка у меня и так заканчивается в феврале, так что по любому придется делать!
Может и так, на кого попадешь. Про отправку на электронку мне сказала менеджер в банке которая принимала документы.

Добавлено спустя 1 час 25 минут:
Captain писал(а):Мария, спасибо за полезную тему. Респект.

Добавлено 27.01.2015, 12:00:
Я вот думаю, а стоит ли торопиться? У меня ипотека тоже в ВТБ-24. Снижение процентной ставки на пол пункта - это не много. Дополнительные затраты - страховка квартиры (никто не узнавал стоимость?), налог на недвижимость (с текущего года вроде как по кадастровой стоимости будет начисляться?)
Единственный плюс - возврат НДФЛ.
Нет есть еще один материнский капитал. Его оформить по ПДК невозможно.
По поводу страховки узнавала в декабре 13, она была не более 10 тыс. руб. если мне не изменяет память чуть более 5.
На самом деле мы тоже особенно не торопимся. Но ПИК завалил письмами на все адреса.
masshak F
Автор темы, Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 229
Лояльность: 218
Сообщения: 852
Темы: 10
С нами: 4 года 4 месяца
Житель: 3-го корпуса

#9 Магдалина » 27.01.2015, 15:59

masshak писал(а):Нет есть еще один материнский капитал. Его оформить по ПДК невозможно.
Не знаю, как с ПДК, но по договору ЖСК материнский капитал выплачивают.
Магдалина F
Любопытный
Любопытный
Аватара
Репутация: 21
Лояльность: 47
Сообщения: 142
Темы: 1
С нами: 5 лет 2 месяца
Житель: 6-го корпуса

#10 masshak » 27.01.2015, 17:23

Магдалина писал(а):
masshak писал(а):Нет есть еще один материнский капитал. Его оформить по ПДК невозможно.
Не знаю, как с ПДК, но по договору ЖСК материнский капитал выплачивают.
В том то все и дело по ЖСК выплачивают,а вот ПДК нет.
masshak F
Автор темы, Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 229
Лояльность: 218
Сообщения: 852
Темы: 10
С нами: 4 года 4 месяца
Житель: 3-го корпуса

#11 Artemm » 27.01.2015, 22:33

EngineerGarin, если в калькулятор с http://depr.mos.ru/napravleniya_deyatelnosti/1402528/ вводить соседнюю однушку 41м с инвентаризационной стоимостью пусть в 5М, то на выходе получаем налог за 2015 размером 30к. Как у Вас получилось в 6 раз меньше не пойму..
Artemm M
Супермодератор
Супермодератор
Аватара
Откуда: рядом
Репутация: 182
Лояльность: 135
Сообщения: 883
Темы: 15
С нами: 5 лет 3 месяца
Житель: 4-го корпуса

#12 EngineerGarin » 27.01.2015, 23:28

Там есть пункт с инвентаризационной стоимостью. Я тоже сначала ошибся. Так вот инвентаризационная стоимость где-то в 10 раз меньше рыночной. Именно от нее расчитывался налог до 2015 года, налоговая база была меньше, но процент больше (точно не скажу какой). Сейчас с 2015 до 2020 будет переходное время где начисление налога будет пропорционально и кадастровой стоимости и инвентаризационной, причём часть инвентаризационной будет снижаться. В итоге когда весь налог будет с кадастровой стоимости уплачиваться, как раз будет около 5000. При этом налог с каждым годом до 2020 должен повышаться. Инвентаризационную стоимость я не знаю, она должна быть в БТИ, но уверен что в итоге как раз налог будет меньше 5000. Можно позвонить в налоговую или бти и уточнить как дела обстоят с новостройками. К примеру за однушку построенную в 99 я платил 200 рублей в год по инвентаризационной стоимости.

Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд:
http://vashadres.spb.ru/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry.html

Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:
В Росреестре указана именно кадастровая стоимость, которая в 2 раза меньше рыночной.

Добавлено спустя 7 минут 48 секунд:
Кадастровая стоимость на наши квартиры около 100 000р за кв.м. (96 с копейками) это не рыночная цена, а меньше.
В вашем случае на 2020 год сумма налога будет: 40-20=20*0,001*100000=20*100= 2000 рублей.

Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:
То есть за каждый квадратный метр около 100 рублей налога, плюс от площади надо отнять 20 метров (скидка).
По поводу совместной собственности не знаю.

Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд:
Если учесть, что инвентаризационная стоимость в 10 раз меньше рыночной, то в 2015 году налог будет меньше 200 рублей.

Добавлено спустя 6 минут 11 секунд:
Чё то с планшета глючит калькулятор у них, где то в цифрах могут быть ошибки, но в любом случае сумма до 5000 рублей в год.
EngineerGarin
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 310
Лояльность: 120
Сообщения: 1101
Темы: 17
С нами: 3 года 4 месяца
Житель: 8-го корпуса

#13 Лёликкк » 28.01.2015, 11:13

EngineerGarin писал(а):В Росреестре указана именно кадастровая стоимость, которая в 2 раза меньше рыночной.
На мою квартиру, которая наконец то появилась, как и весь 1-й корпус, на сайте Росеестра, указана именно РЫНОЧНАЯ цена - сумма которую заплатил по ПДКП. Как, впрочем и у всех :hi:
Лёликкк
Любопытный
Любопытный
Аватара
Репутация: 16
Лояльность: 34
Сообщения: 68
С нами: 4 года 6 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#14 Smoke412 » 28.01.2015, 11:55

EngineerGarin,
С января 2014 года БТИ не выдает инветаризационную стоимость, теперь только кадастровая в ГКН.
Smoke412 M
Любопытный
Любопытный
Аватара
Возраст: 35
Репутация: 27
Лояльность: 60
Сообщения: 145
Темы: 4
С нами: 5 лет
Житель: 2-го корпуса

#15 ksenia » 28.01.2015, 12:01

У нас вообще указана стоимость БОЛЬШЕ (на 500 тыс.), чем мы заплатили за квартиру. Кто знает, почему и откуда вдруг?
ksenia F
Активист
Активист
Аватара
Возраст: 36
Репутация: 110
Лояльность: 80
Сообщения: 390
Темы: 23
С нами: 5 лет 1 месяц
Житель: 1-го корпуса

#16 Viki » 28.01.2015, 12:36

Соседи, а от чего зависит кадастровая стоимость? Обратила внимание, что кад. стоимость 2-го корпуса меньше кад. стоимости, например, 1-го корпуса, примерно на 1,5 млн. С чем это связано?
Viki F
Любопытный
Любопытный
Аватара
Репутация: 23
Лояльность: 47
Сообщения: 164
С нами: 3 года 5 месяцев
Житель: 2-го корпуса

#17 Vladm3 » 28.01.2015, 12:49

А у меня указанна стоимось 400тыщ кадастровая

Добавлено спустя 2 минуты 34 секунды:
Обманул, 4 лимона, на 2 с лишним меньше реальной,
Vladm3
Любопытный
Любопытный
Аватара
Репутация: 11
Лояльность: 1
Сообщения: 188
С нами: 4 года 4 месяца
Житель: 8-го корпуса

#18 Toskarbr » 28.01.2015, 13:28

а у нас меньше, чем платили, очень похоже на цену в момент старта продаж...
Toskarbr
Постоялец
Постоялец
Аватара
Репутация: 216
Лояльность: 138
Сообщения: 564
Темы: 6
С нами: 4 года 3 месяца
Житель: 2-го корпуса

#19 Belkalina » 28.01.2015, 17:24

berlin писал(а):
Имущественный вычет можно уже оформить до 01.04.2015 за 2014 год, если Договор ЖСК - новостройка - вместо свидетельства о собственности прикладываем Акт передачи.
имущественный налоговый вычет оформляется в течение всего года, до 1апреля оформляется НДФЛ по форме 3 на доходы, так что берем программу декларацию за 2014 год (пока она еще не выложена на сайте налоговой службы) и заполняем форму, сдать можно в любой день, хоть 31 декабря 2015.

Добавлено спустя 5 минут 6 секунд:
masshak, 3. Через 5-7 дней получение у нотариуса Парамонова А.М. на Чистых прудах закладной. Стоимость составление закладной 2000 р заверение закладной 700 рублей - единоличная, 1400 совместная собственность. Забирать лично. Доверенность не прокатит.
а уточните, пожалуйста, почему именно у нотариуса Парамонова? разве закладная оформляется не в самом банке ВТБ?
Belkalina
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 17
Лояльность: 1
Сообщения: 336
Темы: 3
С нами: 4 года 8 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#20 ksenia » 28.01.2015, 17:52

Смотрела в реестре кривые трешки, очень интересно получается: 1 корп. - от 11,290 млн, 2 корп. - 9,400 млн, 4 корп. - 6,600 млн (цифры маленько округлила). Почему? Дата внесения цен одна.

Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды:
Вроде же имущественный можно за последние 3 года?
ksenia F
Активист
Активист
Аватара
Возраст: 36
Репутация: 110
Лояльность: 80
Сообщения: 390
Темы: 23
С нами: 5 лет 1 месяц
Житель: 1-го корпуса

#21 Ленусик » 28.01.2015, 18:10

Подпись на Закладной нотариально заверяется, поэтому банк просит подъехать к нотариусу
Ленусик F
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 43
Лояльность: 34
Сообщения: 300
Темы: 1
С нами: 5 лет 3 месяца
Житель: 6-го корпуса

#22 Лёликкк » 28.01.2015, 19:34

quote="ksenia"]Смотрела в реестре кривые трешки, очень интересно получается: 1 корп. - от 11,290 млн, 2 корп. - 9,400 млн, 4 корп. - 6,600 млн (цифры маленько округлила). Почему? Дата внесения цен одна.[/quote]
Разная стоимость квадратного метра по корпусам:
1-й - 137530 руб.
2-й - 115442 руб.
3-й - 74077 руб.
4-й - 78533 руб.
5-й - 161706 руб.
6-й - 152519 руб.
7,8,9-й - 96654 руб.
Почему? Непонятно :think:

Добавлено спустя 11 минут 56 секунд:
Ранее был не прав
Лёликкк писал(а):На мою квартиру, которая наконец то появилась, как и весь 1-й корпус, на сайте Росеестра, указана именно РЫНОЧНАЯ цена - сумма которую заплатил по ПДКП. Как, впрочем и у всех
т.к. указанная кадастровая стоимость почти совпала со стоимостью ПДКП :sad:
Приношу извиненияEngineerGarin,
Получается что кадастровая стоимость рассчитывается от рыночной стоимости квадратного метра? А он тогда от чего зависит? Почему такая разница по корпусам???
Лёликкк
Любопытный
Любопытный
Аватара
Репутация: 16
Лояльность: 34
Сообщения: 68
С нами: 4 года 6 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#23 EngineerGarin » 28.01.2015, 20:15

Зная как работают некоторые специалисты, особенно когда вводится какое-нибудь новшество, могу предположить, что стоимость для корпуса устанавливалась по рыночной стоимости первой попавшейся квартиры и соответственно никто никакой объективной оценки не делал. А дальше лотерея, либо квартира уже в построенном корпусе, либо куплена на этапе котлована. Скорее всего кто-то в своём договоре обнаружит именно такую стоимость с точностью до копейки за квадратный метр.
Жителям пятого корпуса советую в этом году в азартные игры не играть.

Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд:
А 7,8,9 объясняется просто - рука бойца колоть устала, и так сойдёт.
EngineerGarin
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 310
Лояльность: 120
Сообщения: 1101
Темы: 17
С нами: 3 года 4 месяца
Житель: 8-го корпуса

#24 vetla2013 » 14.02.2015, 15:29

Уважаемые соседи, вчера забрала Свидетельство о регистрации права собств-ти. Сдавала документы в МФЦ 16.01., забирать можно было после 05.02, просто раньше не получилось туда попасть. Само свидетельство от 31.01.2015. Вот такие сроки. Ничего сложного кроме как добраться из Перово до М.Жукова нет))). Вся процедура мне обошлась немногим более 3000р.(2000р. госпошлина +доверенность от мужа), включая транспортные расходы) Удачи вам всем в скорейшем получении СОС!
vetla2013
Любопытный
Любопытный
Аватара
Репутация: 22
Лояльность: 2
Сообщения: 91
С нами: 4 года 5 месяцев
Житель: 3-го корпуса

#25 rex » 15.02.2015, 13:03

SkanBK,
Всем доброго утра!
Ребята честно говоря я немного расстроен что не все еще решили вопрос с СОС, и рад за тех,кто справился даже через суд.
А вот моя история. Можете руководствоваться как Планом к действию.
У меня ПДКП от августа 2014, СОС нужен был как воздух, тк ждали пополнение в ноябре 2014.
Вот как все получилось, я раз в 2 недели звонил в ПИК, спрашивал получили ли они собственность на себя.Мы 4 корпус.
21.11 я узнал что ПИК получил 06 или 07 ноября.
В этот же день я приехал на Баррикадную в Пик с документами чтобы записаться на Заключение ДКП, а это отправная точка для похода в МФЦ на Жукова. Почему поехал в Пик?-потому что ждать звонка-это плыть по течению, а нас таких у ПИКа тысячи. СОС не только из БКусково но и жители из Бутово, Путилково, Куркино едут получать.
А посему записался я на самое раннее 12 декабря 2014 в 15:00-не записать не могут. к слову я попросил связаться Сл мной если появится окно и можно пораньше приехать. и 05 декабря мне позвонили из ПИКа, обрадовали что можно заключать ДКП, но как выяснилось оператор не знала что я уже записан на 12ое, а предлагала 29.12 приехать.
После разъяснения она извинилась что не посмотрела, подтвердила мою запись на 12.12
В итоге дкп мы заключили 12.12
В мфц подались 15.12.
СОС получили 26.12 за датой 24.12.
Вот так вот.
Есть и интересные моменты, тк по ПДКП ПИК должен уведомить участников сделки письменно. так вот письма я получил 21.01 и 25.01 датированные отправкой пиком по почте 15.01 с просьбой явиться не позднее 12.01 в офис для заключения ДкП.
Так вот работают отделы в огромных фирмах. к слову сбербанк, ВТБ и даже суды такие ляпы допускают.
Так что весь процесс надо держать под личным контролем.
Совсем ничего сложного, и затрат лишних нет ни денежных ни временных.
rex M
Любопытный
Любопытный
Аватара
Репутация: 18
Лояльность: 6
Сообщения: 81
Темы: 1
С нами: 3 года 9 месяцев
Житель: 4-го корпуса

СоС

#26 Lelik » 18.02.2015, 14:26

У меня договор с ЖСК, сейчас позвали на встречу в ПИК, но платить им за СоС такие деньги совсем не хочется... попробуем сами оформить.
Подскажите, пожалуйста, кто уже подал документы в МФЦ:
1. Что нужно еще получить в ПИК, чтобы ехать на Жукова (договор с ЖСК, справка о выплаченном пае уже есть)?
2. Какие документы нужно подавать в МФЦ?
Lelik
Аватара
Репутация: 0
Лояльность: 0
Сообщения: 5
Темы: 2
С нами: 3 года 3 месяца
Житель: 5-го корпуса

#27 Artemm » 18.02.2015, 16:25

ПИК оформил собственность на ЖСК и теперь готов оформлять конечным покупателям-пайщикам?
на той неделе для 4 корп говорили ждать...
Artemm M
Супермодератор
Супермодератор
Аватара
Откуда: рядом
Репутация: 182
Лояльность: 135
Сообщения: 883
Темы: 15
С нами: 5 лет 3 месяца
Житель: 4-го корпуса

#28 Lelik » 19.02.2015, 01:12

Вот не знаю пока, очень на это надеюсь, сказали менеджер вам перезвонит
Lelik
Аватара
Репутация: 0
Лояльность: 0
Сообщения: 5
Темы: 2
С нами: 3 года 3 месяца
Житель: 5-го корпуса

#29 Moscow » 25.02.2015, 15:18

Lelik писал(а):подавать в МФЦ

Управление Росреестра по Москве и центры предоставления государственных услуг подготовили совместную акцию для граждан, посвященную Дню защитника Отечества и 8 марта.
Физические лица, которые обратятся лично на государственную регистрацию в центры государственных услуг с 19 февраля по 10 марта, будут ждать государственной регистрации прав только 5 дней.

http://novogireevo-24.ru/article/prazdnichnaya-ak ... redostavleniya-gosudarstvennyh
Moscow M
Уже родной
Уже родной
Аватара
Возраст: 46
Репутация: 129
Лояльность: 44
Сообщения: 945
С нами: 4 года 11 месяцев
Житель: Не житель ЖК

#30 Елена60 » 25.02.2015, 15:47

Moscow, видно, очень деньги нужны в бюджет :wink:
Елена60 F
Активист
Активист
Аватара
Репутация: 49
Лояльность: 45
Сообщения: 319
С нами: 4 года 3 месяца
Житель: 7-го корпуса

След.

Вернуться в Общие вопросы

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость