Реклама

Подготовка собрания жильцов корпуса

Список разделов Корпусы Корпус 1

Модератор: Artemm

#31 Moscow » 15.03.2017, 22:50

SharAlex писал(а):Вопросы и договор

По первому ОСС - вопросы типовые. Договор вообще по 6 корпусу.
Если получится, постарайтесь в бюллетень внести свои поправки.
Moscow M
Уже родной
Уже родной
Аватара
Возраст: 46
Репутация: 130
Лояльность: 44
Сообщения: 982
С нами: 5 лет 3 месяца
Житель: Не житель ЖК

#32 Aleks1000 » 16.03.2017, 21:28

Я готов все подписать, если поставитевопрос о том, чтобы организовать еще парковочные места на месте двора - как выяснилось двором я не пользуюсь практически совсем, а припарковаться после 23, вообще, в округе не реально. Хотябы штук 20 еще. Вот собаки будут меньше гадить (вспоминая "любимую" тему).
И если вокруг одно лихо
И привычное нам слишком тонко
Люби всех нас Госпади тихо
Люби всех нас Госпади громко
Aleks1000
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 39
Лояльность: 0
Сообщения: 868
Темы: 1
С нами: 4 года 11 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#33 bigboss » 17.03.2017, 01:28

Aleks1000 писал(а):(вспоминая "любимую" тему)
Осторожнее!
Ну вот, сейчас и эту тему закроют.
bigboss
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 330
Лояльность: 99
Сообщения: 1285
Темы: 1
С нами: 4 года 11 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#34 Moscow » 17.03.2017, 11:18

SharAlex писал(а):нет по ссылке ничего про домофон
с п.5 - опечатка.
п.7 В состав общего имущества включается ... автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома

Для информации.
Автоматически запирающиеся устройства (АЗУ) и переговорно-замочные устройства (ПЗУ или домофоны) не являются идентичными техническими устройствами.
При этом домофоны и ПЗУ Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 и постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к общему имуществу многоквартирного дома не отнесены, работы по их содержанию к коммунальным услугам либо к услугам по содержанию и ремонту жилых помещений не относятся.
2013 г. Решение Арбитражного суда (страница 3-4)

Письмо Минстроя РФ 2016г. говорит об обратном.
"Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в МКД ".
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Moscow M
Уже родной
Уже родной
Аватара
Возраст: 46
Репутация: 130
Лояльность: 44
Сообщения: 982
С нами: 5 лет 3 месяца
Житель: Не житель ЖК

#35 SharAlex » 20.03.2017, 19:12

Отнесу сегодня в ПИК:

Вопросы к включению на голосование на собрание собственников жилья по д. 66 корп. 1
1) По вопросу №9 – указать ставку за консьержа с квартиры (не указана) и пояснить расчет. Добавить вариант отказа от консьержа.
2) По вопросу №10 – добавить текст «с соответствующим снижением ставки за обслуживание»
3) Вопрос №12 – утвердить хранение копий протоколов собраний и решений собственников у консьержей подъездов с обязательным информированием об этом на информационных щитах и лифтовых холлах
4) Вопрос №13 – назначить дату следующего собрания собственников не позднее ноября 2017 года, повестку собрания разработать совету дома, организацию собрания возложить на управляющую организацию.
5) Вопрос №14 – утвердить способом информирования собственников о дате и повестке следующих собраний оповещение на информационных щитах подъезда и в лифтовом холле, материалы по собранию должны быть переданы консьержам в необходимом количестве для получения собственниками при обращении.
6) Вопрос №15 – Выбрать один из двух нижеописанных вариантов (согласно ЖК РФ) способов формирования фонда капитального ремонта:
А) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (отдельный счет на наш дом); размер взноса равен минимальному размеру, установленному нормативным правовым актом субъекта РФ; владелец специального счета – управляющая организация; кредитная организация по выбору владельца счета из списка допущенных к ведению специальных счетов.
Б) оставить текущую ситуацию (как есть сейчас) - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (без отдельного счета на наш дом, т.е. в общую копилку оператора).
7) №16 В связи с тем, что домофонная система была установлена застройщиком и включена в технические паспорта квартир включить в состав общего имущества МКД (Перовская 66 к 1) оборудование «домофонная связь» на базе технического средства «Цифрал» и электромагнитные замки. Расходы, связанные с техническим обслуживанием (ТО) домофонной линии связи с квартирой и электромагнитных замков утвердить в единую ставку «содержание и ремонт общего имущества». Исключить данную строку из квитанций управляющей организации.
8) № 17 наделить выбранную управляющую организацию полномочиями от имени собственников помещений в МКД по адресу Перовская 66 к1 по предварительному письменному согласованию с Советом дома в интересах собственников помещений многоквартирного дома заключать договоры о возмездном использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Срок заключения указанных договоров не более чем на один год с правом пролонгации по предварительному согласованию с Советом дома. Обязать выбранную управляющую организацию не реже, чем один раз в год представлять общедоступную для собственников помещений информацию о размере собранных средств, сумме налогов и размере вознаграждения управляющей организации в размере 10% от собранных средств. Оставшуюся сумму ежегодно (в январе каждого календарного года) согласно п. 3.1.32 договора управления МКД направлять на снижение оплаты работ управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в виде перерасчета стоимости оплаты в январе очередного календарного года.
9) №18 обязать управляющую организацию применять установленную законом пониженную ставку за обслуживание для собственников единственного жилья, зарегистрированных в МКД по адрес Перовская 66 к1.
10) № 19 Исключить из обязанностей консьержа уборку общих помещений МКД и придомовой территории. Данные работы должны выполняться управляющей организацией в рамках ставки за обслуживание штатными сотрудниками без отвлечения консьержей от рабочего места.

Добавлено спустя 36 минут 4 секунды:
UPD позвонил Браславской. Они уже все запустили в печать, так что придется с этими вопросами второе собрание инициировать, причем она сказала - уже совету дома.
По некоторым вопросам (как например счет капремонта) она утверждает, что мы не соберем кворум - нет 2/3 собственников по ее словам.
Но при этом собрании голосующие будут указывать данные о собственности, моэно будет понять правда или нет (есть ли 2/3 среди проголосующих хотя бы)
SharAlex M
Автор темы, Активист
Активист
Аватара
Возраст: 47
Репутация: 61
Лояльность: 14
Сообщения: 301
Темы: 11
С нами: 5 лет 5 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#36 EngineerGarin » 20.03.2017, 21:48

Какой смысл проводить собрание без кворума? Тогда ни один вопрос принять будет нельзя.
Если будет возможность поднимите вопрос про индивидуальные теплосчётчики. Я так понимаю начисление по нормам проводят только из-за УК. Да время длительности договора можно снизить до года, тогда УК будет бдительнее относится к своим обязанностям.
По поводу сбора собрания советом дома - 10% голосов и УК обязана будет его собрать самостоятельно. Кроме того УК обязано проводить ежегодное собрание по закону, это тоже можно указать в договоре.
Кстати как насчёт штрафов УК за невыполнение договора, может их тоже прописать в договоре?
Ну и если нужно можно и самим распечатать - вопрос не такой дорогой сам по себе.
EngineerGarin
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 310
Лояльность: 120
Сообщения: 1101
Темы: 17
С нами: 3 года 9 месяцев
Житель: 8-го корпуса

#37 соседи » 20.03.2017, 21:57

SharAlex писал(а):Они уже все запустили в печать, так что придется с этими вопросами второе собрание инициировать
У нас было собрание, в первоначальных анкетах допустили ошибку, которую обсудили на собрании, в результате голосовал корпус по исправленным и заново напечатанным анкетам. Видимо, это нужно было УК. Никакого нового собрания не проводилось. Так что настаивайте на внесении изменений.

Добавлено спустя 2 минуты 47 секунд:
Тем более замечания Ваши очень нужные. Именно из-за отсутствия этой конкретики, мне кажется, у нас народ и не поддержал эти пункты.
соседи
Постоялец
Постоялец
Аватара
Откуда: Москва
Репутация: 146
Лояльность: 38
Сообщения: 554
Темы: 1
С нами: 5 лет 6 месяцев
Житель: 4-го корпуса

#38 SharAlex » 20.03.2017, 23:23

Браславская в разговоре сегодня на мой вопрос, почему не дождались предложений по повестке собрания от собственников, заявила, что у нас было десять дней. на самом деле мне звонок о возможности получить анкету и договор был от нее 14 марта, вечером я их через почтовый ящик получил, 15 написал тут. Никаких десяти дней не было.

ПИК хочет провести собрание только по своим вопросам: выбор их как УК, утверждение договора, легализация консьержей. Наши вопросы их не интересуют и все сделано так, чтобы в этом собрании их не было. Нет и вопроса того, как уведомлять собственников о новом - это также для того, чтобы усложнить нам вопрос соблюдения правил уведомления по умолчанию (если мы не примем другие правила) - заказными письмами.

Поэтому возможный выход: проводить собрания подъездов и объяснять соседям почему по всем вопросам (ну разве что кроме мусоропровода) надо либо воздержаться либо голосовать против. Надо проводить собрание по совместной повестке ПИК-собственники.

Это также и по поводу счетной комиссии - кандидаты в эту комиссию наверно будут сотрудники ПИК, как в анкете при получении ключей было.

Добавлено спустя 6 минут 25 секунд:
EngineerGarin писал(а):Кроме того УК обязано проводить ежегодное собрание по закону

это собственники обязаны, а не УК.

EngineerGarin писал(а):Какой смысл проводить собрание без кворума?

кворум - более 50%. Некоторые вопросы требуют 2/3.
SharAlex M
Автор темы, Активист
Активист
Аватара
Возраст: 47
Репутация: 61
Лояльность: 14
Сообщения: 301
Темы: 11
С нами: 5 лет 5 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#39 EngineerGarin » 21.03.2017, 00:30

Почему не сделать ход конём и не пригласить другую УК, допустим "Жилищник". Как минимум в порядке мелкого троллинга, а может они предложат и лучшие варианты.
Как меня выводит когда на собственниках за их же деньги ещё и ездить собираются.
Вообще повестку собрание может устанавливать на месте. Во всяком случае у нас как-то так было. А в качестве голосов вообще раздали бумажки с соответствующему квартире метражу, потом просто складывали и подсчёт проводился на месте.
EngineerGarin
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 310
Лояльность: 120
Сообщения: 1101
Темы: 17
С нами: 3 года 9 месяцев
Житель: 8-го корпуса

#40 SharAlex » 21.03.2017, 08:47

EngineerGarin писал(а):устанавливать на месте
т.е. в почтовом ящике (через который передадут анкеты) вот так вот соберемся и установим повестку? я не влезу в почтовый ящик. да и не хочу.
SharAlex M
Автор темы, Активист
Активист
Аватара
Возраст: 47
Репутация: 61
Лояльность: 14
Сообщения: 301
Темы: 11
С нами: 5 лет 5 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#41 EngineerGarin » 21.03.2017, 09:14

Какой ещё почтовый ящик?
Начинается собрание собственникков, затем выбирается председатель - он предлагает повестку и счётную комиссию. За повестку опять же голосуют. Вместо анкет раздают маленькие бумажки на которых написано число - площадь квартиры и "Да" - "Нет". На каждый вопрос по бумажке. Затем объявляют один вопрос. Проводится голосование. Бумажки опускаются в урну. Голосование заканчивается. Урна вскрывается. Счётная комиссия проводит подсчёт голосов по сумме чисел на бумажках - сумме площади собственности голосовавших. Объявляется результат голосования. Оформляется протокол голосования. Переходим к голосованию по второму вопросу, и так далее.
EngineerGarin
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 310
Лояльность: 120
Сообщения: 1101
Темы: 17
С нами: 3 года 9 месяцев
Житель: 8-го корпуса

#42 Moscow » 21.03.2017, 10:56

SharAlex писал(а):Браславская в разговоре сегодня на мой вопрос, почему не дождались предложений по повестке собрания от собственников, заявила, что у нас было десять дней.
На Браславкую не тратьте время, она пустое место, транслирует то что ей сообщил Головной офис.
Причем делает все достаточно неквалифицированно, одна реплика чего стоит- нет 2/3 собственников...высказывание совершенно неуместно (в повестке от УК нет вопросов про капитальный ремонт).

Все решения принимают ключевые сотрудники профильных подразделений офиса, здесь (пост #1015) и здесь выкладывал контакт.

Попробуйте написать или созвониться. Когда будите набирать добавочный не забудьте набрать 7 .
Moscow M
Уже родной
Уже родной
Аватара
Возраст: 46
Репутация: 130
Лояльность: 44
Сообщения: 982
С нами: 5 лет 3 месяца
Житель: Не житель ЖК

#43 SharAlex » 21.03.2017, 11:43

EngineerGarin писал(а):Какой ещё почтовый ящик?
Начинается собрание собственникков, затем выбирается председатель - он предлагает повестку и счётную комиссию. За повестку опять же голосуют. Вместо анкет раздают маленькие бумажки на которых написано число - площадь квартиры и "Да" - "Нет". На каждый вопрос по бумажке. Затем объявляют один вопрос. Проводится голосование. Бумажки опускаются в урну. Голосование заканчивается. Урна вскрывается. Счётная комиссия проводит подсчёт голосов по сумме чисел на бумажках - сумме площади собственности голосовавших. Объявляется результат голосования. Оформляется протокол голосования. Переходим к голосованию по второму вопросу, и так далее.

у вас именно так произошло первое собрание, инициированное ПИК-комфортом? я в анкете вопросов вижу форму проведения - очно-заочное. Значит будет голосующие по анкетам, полученным по почте.
SharAlex M
Автор темы, Активист
Активист
Аватара
Возраст: 47
Репутация: 61
Лояльность: 14
Сообщения: 301
Темы: 11
С нами: 5 лет 5 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#44 Aleks1000 » 21.03.2017, 20:34

Работал я, когда был по-моложе, несколько лет назад, в одной весьма уважаемой УК горажным комплексом, автомойкой, арендаторами офисов и автосервисом, которая (эта УК) находилась в "хороших отношениях" с застройщиком... И вот, почти каждый год, некоторые собственники пытались все провести собрание. :think: Только, как то все время оно у них не получалось. Наверное, не в той последовательности собиралось :think: Иногда, даже как то собиралось... Замечу, что сама УК собрания проводила всегда вовремя и с завидным большинством голосов собственников,особенно насчет увеличения ежемесячных платежей. :think: Ох и что только, эти вот, собственники не придумывали, да че-то, как-то все плохо подготавливались к разговорам с юридическим отделом данной УК и службой охраны. А та УК, где я работал, была меньше по размеру, чем Пик-комфорт.
И если вокруг одно лихо
И привычное нам слишком тонко
Люби всех нас Госпади тихо
Люби всех нас Госпади громко
Aleks1000
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 39
Лояльность: 0
Сообщения: 868
Темы: 1
С нами: 4 года 11 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#45 SharAlex » 01.04.2017, 17:21

УК ПИК-комфорт разослала заказные письма. Очное собрание вечером 4 апреля, а заочное - до 6 июня.
Как я говорил ранее - нам не дали возможность добавить свои вопросы (хронология выше). По общению с Браславской я сделал вывод, что это было преднамеренно.

Потому я предлагаю не голосовать как минимум по вопросу выбора УК и утверждения договора (или голосовать против, но лучше воздержаться), тогда ПИКу придется инициировать новое собрание. А нам надо упростить способ информирования о дальнейших собраниях, тогда будет проще решать вопросы.

Я подготовил текст, который планирую разместить в подъездах и разложить по почтовым ящикам.

Если есть корректировки - прошу сказать. Если есть желающие присутствовать в подписи к тексту - прошу сообщить, укажу.

Сам текст объявления:

Уважаемые соседи!

С 4 апреля по 6 июня 2017 г. УК «ПИК-комфорт» организовывает собрание собственников нашего дома, о чем вы должны получить заказные письма на почте, содержащие вопросы анкеты по повестке дня, волнующей ПИК-комфорт.

Большинство этих вопросов важно для УК, потому они и инициировали собрание. Однако процесс подготовки был сделан так, что собственникам не дали возможность предложить и свою повестку дня (вопросы прислали на ознакомление кандидатам в совет дома, а через 6 дней, когда было предложено расширить повестку нашими вопросами, было заявлено, что «все уже напечатано и разослано»).

Вот предлагаемые нами вопросы, которые мы считаем важными для дома и которые надо включить в первое собрание (иначе можем год ждать следующего):
1) О способе формирования фонда капитального ремонта
2) Об исключении отдельной платы за домофон, установленный застройщиком и входящий в общее имущество дома.
3) Обязать УК применять установленную законом пониженную ставку за содержание в отношении собственников единственного жилья
4) Направлять средства, полученные за размещение рекламы в подъездах, на снижение ставки за обслуживание (ежегодный перерасчет)
5) Утвердить способ информирования собственников о дальнейших собраниях размещение оповещений на информационных щитах в подъездах и лифтовых холлах (мы можем отменить заказные письма и это в рамках ЖК РФ)
6) Исключить из обязанностей консьержа уборку помещений. Консьерж – это отдельная услуга от содержания дома. У ПИК-комфорт должны быть в штате уборщицы, за это и платим за обслуживание, а ПИК-комфорт экономит на штате и на качестве услуги консьержа.

Эти вопросы отсутствуют в повестке собрания от ПИК-комфорт. Нам предлагается инициировать и провести последующие собрания по нашим вопросам (пройдя волокиту с выяснением собственников и информированием каждого заказным письмом). Мы считаем, что наши вопросы надо включить в повестку первого собрания и благодаря вопросу №5 упростить проведение дальнейших собраний. Это в наших интересах. А вопросы №№ 1,2,3,4 приведут сейчас (и в будущем) к экономии наших средств.

Поэтому мы призываем вас не голосовать (воздержаться) или голосовать против как минимум тех вопросов в анкете, которые волнуют ПИК-комфорт – выбор управляющей компании (ПИК-комфорт) и утверждение договора управления. Без решения этих двух вопросов ПИК-комфорт будет вынужден провести собрание еще раз, в том числе включив и наши вопросы в повестку дня.

Шаров Алексей, кв. 153
SharAlex M
Автор темы, Активист
Активист
Аватара
Возраст: 47
Репутация: 61
Лояльность: 14
Сообщения: 301
Темы: 11
С нами: 5 лет 5 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#46 Глянец » 01.04.2017, 17:37

Да, поддерживаю, наши вопросы как то УК интересуют мало, только их переизбрание.( хотя на счет переизбрания я не против, ПИК не плохая компания), бывают гораздо хуже. Далеко ходить не надо, за мкад, Реутов. Насчет преднамеренности 100% согласен. Главный вопрос который нам надо решить, отдельный счет для ремонта.
Работа дураков любит., Работа не Хрен сто лет стоять будет., Трактор железный пусть он и работает..
Глянец M
Живу я здесь
Живу я здесь
Аватара
Возраст: 38
Откуда: Собянинск
Репутация: 221
Лояльность: 105
Сообщения: 727
Темы: 34
С нами: 5 лет 7 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#47 Moscow » 01.04.2017, 18:22

SharAlex писал(а):и утверждения договора
Для обозрения прикрепляю договор управления (для корректировки, если необходимо).
Обратите особое внимании Положение № 3 "Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД" - ставка 26,53р.

К примеру, раздел IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации: п.30 ...проверка состояния облицовки и штукатурки фасада; ремонт продухов в цоколях зданий; мелкий ремонт отмосток.
По факту, во всех наших корпусах цокольная часть дома - обшарпана, краска слезла, штукатура осыпалась и т.д. Работы не выполняются.

Все методические рекомендации утверждены Центром муниципальной экономики и права правопреемник Центральной нормативно-исследовательской станции.

Глянец писал(а):Далеко ходить не надо, за мкад, Реутов.
1. Начальник управления жилищной политики ООО «ПИК-Комфорт» - Владимир Околот
2. Директор департамента управления и развития ООО «ПИК-Комфорт» - Павел Соколов
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Moscow M
Уже родной
Уже родной
Аватара
Возраст: 46
Репутация: 130
Лояльность: 44
Сообщения: 982
С нами: 5 лет 3 месяца
Житель: Не житель ЖК

#48 SharAlex » 01.04.2017, 19:30

пока подписантов обращения два - я и Глянец. Кто еще? Завтра буду раскладывать.

UPD кстати, у меня жена - тоже собственник, со своим свидетельством. Ей письмо о собрании не пришло. А у нее может быть свое мнение по вопросам голосования. Это нарушение в процедуре подготовки собрания?
SharAlex M
Автор темы, Активист
Активист
Аватара
Возраст: 47
Репутация: 61
Лояльность: 14
Сообщения: 301
Темы: 11
С нами: 5 лет 5 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#49 Moscow » 01.04.2017, 22:58

SharAlex писал(а):Это нарушение в процедуре подготовки собрания?

Правовое сопровождение РосКвартал

P.S. как работают Арбитражные суды:
В адрес ООО «ПИК-Комфорт» МЖИ по ВАО был отправлен запрос № ГР-04- 7618/15 от 01.02.2016 г. по вопросу правомерности начисления услуги «дежурные по подъезду» в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, пр-т Буденного, д. 26, корп. 1, кв. 34.

Государственной жилищной инспекцией города Москвы 24.03.2016 Обществу выдано предписание № РЛ-О-В-06034/1, согласно которому общество обязано выполнить перерасчет платы по квартире № 9 по адресу: г. Москва, проспект Буденного, д. 26, к. 1 за период с 01.01.2011 по настоящее время за дополнительную услугу «консьерж», исключить указанную услугу из ЕПД по квартире 9.

Решение 29 июля 2016г.
Решение 25 октября 2016
Moscow M
Уже родной
Уже родной
Аватара
Возраст: 46
Репутация: 130
Лояльность: 44
Сообщения: 982
С нами: 5 лет 3 месяца
Житель: Не житель ЖК

#50 ksenia » 02.04.2017, 00:05

Готова подписать и разложить в 3 подъезде + в лифте приляпать
ksenia F
Активист
Активист
Аватара
Возраст: 37
Репутация: 111
Лояльность: 80
Сообщения: 398
Темы: 26
С нами: 5 лет 6 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#51 SharAlex » 02.04.2017, 17:53

распечатал и разложил, только немного ошибся и в первом подъезде на 42-44 квартиры не хватило бумажек.
Если кто есть тут - разложите, ниже файл.
Ну или я вечером еще дойду туда.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
SharAlex M
Автор темы, Активист
Активист
Аватара
Возраст: 47
Репутация: 61
Лояльность: 14
Сообщения: 301
Темы: 11
С нами: 5 лет 5 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#52 SharAlex » 03.04.2017, 21:49

имел сейчас разговор по телефону с Браславской. По вопросу сорванных сотрудниками ПИКа объявлений.

Пойду повешу вновь в нашем 4 подъезде.

Заодно обсудили с Браславской ее видение услуги консьержей. Она считает, что наша оплата за содержание дома - это на моющие средства. а плата за консьержа - это оплата уборки. При этом открещивается от консьержей, говоря что это вообще не их юрлицо :) Очень смешно.

Завтра Браславская видимо будет толкать речь о том, что я лжец (по вопросу что с нами не обсудили повестку).

Заодно выкладываю большое объявление (для подъезда).
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
SharAlex M
Автор темы, Активист
Активист
Аватара
Возраст: 47
Репутация: 61
Лояльность: 14
Сообщения: 301
Темы: 11
С нами: 5 лет 5 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#53 Moscow » 03.04.2017, 22:10

SharAlex писал(а):Заодно обсудили с Браславской ее видение услуги консьержей. Она считает, что наша оплата за содержание дома - это на моющие средства. а плата за консьержа - это оплата уборки. При этом открещивается от консьержей, говоря что это вообще не их юрлицо :) Очень смешно.

Алексей,
зачем Вы вообще вступаете в полемику с данным персонажем ?
К ней подходит одно определение- thick as a brick.
Moscow M
Уже родной
Уже родной
Аватара
Возраст: 46
Репутация: 130
Лояльность: 44
Сообщения: 982
С нами: 5 лет 3 месяца
Житель: Не житель ЖК

#54 SharAlex » 03.04.2017, 22:42

Moscow писал(а):зачем Вы вообще вступаете в полемику с данным персонажем ?

ну так она сама мне позвонила по телефону
SharAlex M
Автор темы, Активист
Активист
Аватара
Возраст: 47
Репутация: 61
Лояльность: 14
Сообщения: 301
Темы: 11
С нами: 5 лет 5 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#55 EngineerGarin » 03.04.2017, 22:44

А когда у вас будет собрание? Хочу подойти послушать, а то у нас тоже не за горами.
EngineerGarin
Уже родной
Уже родной
Аватара
Репутация: 310
Лояльность: 120
Сообщения: 1101
Темы: 17
С нами: 3 года 9 месяцев
Житель: 8-го корпуса

#56 SharAlex » 03.04.2017, 23:08

EngineerGarin писал(а):А когда у вас будет собрание? Хочу подойти послушать, а то у нас тоже не за горами.

а вот завтра в 19-00
SharAlex M
Автор темы, Активист
Активист
Аватара
Возраст: 47
Репутация: 61
Лояльность: 14
Сообщения: 301
Темы: 11
С нами: 5 лет 5 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#57 SharAlex » 07.04.2017, 14:22

Собрание прошло во вторник.
Помимо Браславской на собрании был представитель ПИКа с Варшавки. Пообщались конструктивно.

Я по пробкам опоздал на 40 минут, не все слышал, часть спросил у соседей (если где не так - поправьте)
Кратко:
1) ПИК продолжает считать, что консьерж должна убирать общие помещения. Типа всего 2000 р набирается с подъезда на уборку помещений. (остальные управляющие компании значит умудряются убирать, а нашей денег не хватает).
2) обоснования предложенной к голосованию суммы взносов за консьержа не представлено
3) вопрос о счете за капремонт со стороны ПИКа приветствуется, но его не включили в список (приводили причины, не считаю их существенными)
4) вопрос о домофоне (то что мы хотим исключить отдельную плату) был нами задан, явного неприятия со стороны ПИКа (сами же и сказали как надо оформить этот вопрос - так же как и поставлен он в нашей повестке). Но поднимать этот вопрос нам (по мнению ПИКа в следующих собраниях).

5) про пониженную ставку при мне не было, но по разговорам - ПИК за субсидией не обращается. Т.е. вопрос ПИК не решает и нам надо этот вопрос двигать.
6) про рекламу на словах ПИК согласен (направлять средства на расходы по решению совета дома, за вычетом налогов и доли ПИКа за рекламу - озвучивали 30%), но тем не менее в список вопросов своей повестки не включил
7) по способу информирования (исключить заказные письма) - ПИК тоже согласен, но почему то в свою повестку не включил

В целом нам пообещали в сентябре помочь провести второе собрание по нашей повестке, поделиться данными о собственниках и даже (!) разослать заказные письма о собрании.

После собрания остались для разговора соседи и часть кандидатов в совет дома.

Наш итог обсуждения:
Да, пообщались конструктивно. НО есть вопросы по которым нет принципиального согласия с позицией ПИКа (консьержи - ставка и обязанности). Есть недоверие, что сейчас все обещано только на словах.

Поэтому решили:
продолжить призывать соседей голосовать против или воздержаться по тем вопросам, без решения которых ПИК будет вынужден своими силами инициировать повторное голосование (и в это голосование уже добиться включения нашей повестки).

Этими вопросами (по которым надо воздержаться или проголосовать против) являются:
1) выбор УК
2) утверждение договора
3) утверждение ставки за обслуживание (помним о вопросе субсидий)
4) (возможно) - ставка консьержа (как необоснованная расчетом)

Поэтому в эти выходные надо будет донести эту информацию до соседей.
Учитывая опыт - объявления в подъезде срывает ПИК, а консьержей ругают (за то что меня пустили в другие подъезды).
Поэтому вешаем в лифтах (и обновляем) и раскладываем в почтовые ящики.

Завтра (в субботу) вечером я напечатаю на весь дом текст, суть которого выше в этом сообщении, прошу связаться со мной тех, кто возьмет на себя 1-2-3 подъезды - разложить в ящики и в лифты.
Алексей кв. 153
телефон отправлю личным сообщением, тем кто проявит желание помочь.

Голосование уже началось - так что надо не тормозить!
SharAlex M
Автор темы, Активист
Активист
Аватара
Возраст: 47
Репутация: 61
Лояльность: 14
Сообщения: 301
Темы: 11
С нами: 5 лет 5 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#58 Moscow » 07.04.2017, 16:25

SharAlex писал(а):ПИК будет вынужден своими силами инициировать повторное голосование
Как известно из ЖК РФ, любой собственник МКД имеют право инициировать ОСС.

SharAlex писал(а):вопрос о счете за капремонт со стороны ПИКа приветствуется
Согласно действующему законодательству (ст. 755 ГК РФ) срок гарантийных обязательств застройщика составляет не менее 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию, а на инженерное и технологическое оборудование - не менее трех лет.
Генподрядчик "Мосстрой - 17" находится в стадии банкротства, долги

В тему дня: Почему конфликтов с управляющими организациями становится больше с каждым годом.
Moscow M
Уже родной
Уже родной
Аватара
Возраст: 46
Репутация: 130
Лояльность: 44
Сообщения: 982
С нами: 5 лет 3 месяца
Житель: Не житель ЖК

#59 SharAlex » 07.04.2017, 17:03

Moscow писал(а):Как известно из ЖК РФ, любой собственник МКД имеют право инициировать ОСС

ЖК я прекрасно знаю. Почему мы хотим присоединить наши вопросы к собранию, которое инициирует ПИК - неоднократно разъяснялось.
SharAlex M
Автор темы, Активист
Активист
Аватара
Возраст: 47
Репутация: 61
Лояльность: 14
Сообщения: 301
Темы: 11
С нами: 5 лет 5 месяцев
Житель: 1-го корпуса

#60 Moscow » 25.04.2017, 15:57

SharAlex писал(а):мы хотим присоединить наши вопросы к собранию, которое инициирует ПИК
Проще инициировать второе ОСС.
Решение собрания может быть оспорено только единожды (инициатором иска и присоединившимися к нему гражданами), чтобы прекратить цепочки последовательных исков.

Статья 181.4.Оспоримость решения собрания
п.6 Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.
Moscow M
Уже родной
Уже родной
Аватара
Возраст: 46
Репутация: 130
Лояльность: 44
Сообщения: 982
С нами: 5 лет 3 месяца
Житель: Не житель ЖК

Пред.След.

Вернуться в Корпус 1

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость